Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelantstraat 4-1

1055LP Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 8.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.492
+2,1%
[ € 505.553 – € 643.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.482[ € 514.408 – € 568.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.514[ € 577.166 – € 637.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelantstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.492 (€ 8.448 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 994Sinds september +0,2%
+€ 11.81912 maanden +2,1%
€ -9.98012 mnd vs. NL -1,8%
Roelantstraat 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.492 voor Roelantstraat 4-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelantstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.514. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 574.492.

Verwachte verkoopprijs Roelantstraat 4-1
€ 609.514[ € 577.166 – € 637.920 ]
Verkoper houdt over€ 601.559−€ 7.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.854+€ 14.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelantstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.963 per m².

Verwachte vraagprijs Roelantstraat 4-1
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 541.482[ € 514.408 – € 568.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.963[ € 7.565 – € 8.361 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 643.500[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelantstraat 4-1 adviseren wij in een bod van € 609.514, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 541.482 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.492+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.514+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.990+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelantstraat 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 541.482 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelantstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.905 per maand bij een woningwaarde van € 574.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.809
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelantstraat 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.492
Verwachte verkoopprijs€ 609.514
Verwachte vraagprijs€ 541.482
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtErasmusparkbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusparkbuurt-Oost besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (34%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Erasmusparkbuurt-Oost

Erasmusparkbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roelantstraat 4-H, 1055LP Amsterdam
Roelantstraat 4-H
1912 · 71 m²
€ 646.751
Straatbeeld van Admiraal De Ruijterweg 223-H, 1055LR Amsterdam
Admiraal De Ruijterweg 223-H
1912 · 60 m²
€ 528.216
Straatbeeld van Bestevâerstraat 177-H, 1055TK Amsterdam
Bestevâerstraat 177-H
1924 · 66 m²
€ 573.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roelantstraat 4-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 574.492 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erasmusparkbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Roelantstraat 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelantstraat 4-1 in Amsterdam.

Wat is Roelantstraat 4-1 in Amsterdam waard?
Roelantstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.492 (bandbreedte € 505.553 – € 643.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusparkbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelantstraat 4-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roelantstraat 4-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 541.482 (bandbreedte € 514.408 – € 568.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelantstraat 4-1 in Amsterdam?
Voor Roelantstraat 4-1 adviseren wij een bod van € 609.514 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelantstraat 4-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roelantstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.809 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelantstraat 4-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelantstraat 4-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.819) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelantstraat 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusparkbuurt-Oost is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Roelantstraat 4-1 ligt rond € 574.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelantstraat 4-1?
Huishoudens in de buurt van Roelantstraat 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).