Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiraal De Ruijterweg 258-H

1055MP Amsterdam

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 7.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.000.355
+2,1%
[ € 880.312 – € 1.120.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.050.254[ € 997.263 – € 1.102.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiraal De Ruijterweg 258-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.000.355 (€ 7.145 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.731Sinds september +0,2%
+€ 20.58112 maanden +2,1%
€ -17.37712 mnd vs. NL -1,8%
Admiraal De Ruijterweg 258-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.000.355 voor Admiraal De Ruijterweg 258-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiraal De Ruijterweg 258-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.050.254. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.000.355.

Verwachte verkoopprijs Admiraal De Ruijterweg 258-H
€ 1.050.254[ € 997.263 – € 1.102.238 ]
Verkoper houdt over€ 1.037.451−€ 12.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.073.409+€ 23.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.050.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.037.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiraal De Ruijterweg 258-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.786 per m².

Verwachte vraagprijs Admiraal De Ruijterweg 258-H
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.786[ € 6.446 – € 7.125 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 673.583[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiraal De Ruijterweg 258-H adviseren wij in een bod van € 1.050.254, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 950.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.000.355+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.050.254+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.102.767+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiraal De Ruijterweg 258-H zal in bij een vraagprijs van € 950.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiraal De Ruijterweg 258-H in Amsterdam bedragen € 5.024 per maand bij een woningwaarde van € 1.000.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.200.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.892
OZB€ 44
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.761.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiraal De Ruijterweg 258-H

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.000.355
Verwachte verkoopprijs€ 1.050.254
Verwachte vraagprijs€ 950.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLandlust-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landlust-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (27%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Landlust-Zuid

Landlust-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraal De Ruijterweg 385-H, 1055MC Amsterdam
Admiraal De Ruijterweg 385-H
1912 · 155 m²
€ 905.615
Straatbeeld van Roelantstraat 4-H, 1055LP Amsterdam
Roelantstraat 4-H
1912 · 71 m²
€ 646.751
Straatbeeld van Joos Banckersweg 21-3, 1056ER Amsterdam
Joos Banckersweg 21-3
1939 · 77 m²
€ 612.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Admiraal De Ruijterweg 258-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.000.355 duidelijk in het hogere segment van Landlust-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Admiraal De Ruijterweg 258-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiraal De Ruijterweg 258-H in Amsterdam.

Wat is Admiraal De Ruijterweg 258-H in Amsterdam waard?
Admiraal De Ruijterweg 258-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.000.355 (bandbreedte € 880.312 – € 1.120.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landlust-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiraal De Ruijterweg 258-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Admiraal De Ruijterweg 258-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 950.000 (bandbreedte € 902.500 – € 997.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiraal De Ruijterweg 258-H in Amsterdam?
Voor Admiraal De Ruijterweg 258-H adviseren wij een bod van € 1.050.254 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiraal De Ruijterweg 258-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Admiraal De Ruijterweg 258-H in Amsterdam bedragen € 5.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.000.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.892 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiraal De Ruijterweg 258-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiraal De Ruijterweg 258-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 20.581) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiraal De Ruijterweg 258-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landlust-Zuid is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Admiraal De Ruijterweg 258-H ligt rond € 1.000.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiraal De Ruijterweg 258-H?
Huishoudens in de buurt van Admiraal De Ruijterweg 258-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).