Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Gentstraat 30-H

1055PG Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 8.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.843
+2,1%
[ € 375.622 – € 478.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.496[ € 381.421 – € 421.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.384[ € 427.954 – € 473.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Gentstraat 30-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.843 (€ 8.893 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 739Sinds september +0,2%
+€ 8.78212 maanden +2,1%
€ -7.41412 mnd vs. NL -1,8%
Van Gentstraat 30-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.843 voor Van Gentstraat 30-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Gentstraat 30-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.384. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 426.843.

Verwachte verkoopprijs Van Gentstraat 30-H
€ 451.384[ € 427.954 – € 473.003 ]
Verkoper houdt over€ 445.169−€ 6.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.562+€ 11.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Gentstraat 30-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.365 per m².

Verwachte vraagprijs Van Gentstraat 30-H
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 401.496[ € 381.421 – € 421.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.365[ € 7.946 – € 8.783 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 643.500[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Gentstraat 30-H adviseren wij in een bod van € 451.384, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 401.496 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.843+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.384+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.953+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Gentstraat 30-H zal in bij een vraagprijs van € 401.496 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Gentstraat 30-H in Amsterdam bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 426.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Gentstraat 30-H

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.843
Verwachte verkoopprijs€ 451.384
Verwachte vraagprijs€ 401.496
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGibraltarbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gibraltarbuurt besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (7%)
C (25%)
D (24%)
E (20%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Gibraltarbuurt

Gibraltarbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Solebaystraat 78-3, 1055ZT Amsterdam
Solebaystraat 78-3
1934 · 48 m²
€ 436.475
Straatbeeld van Bos en Lommerweg 142-3, 1055EE Amsterdam
Bos en Lommerweg 142-3
1934 · 54 m²
€ 475.548
Straatbeeld van Kijkduinstraat 52-2, 1055ZB Amsterdam
Kijkduinstraat 52-2
1949 · 46 m²
€ 378.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.843 is Van Gentstraat 30-H een van de meer betaalbare woningen in Gibraltarbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Gentstraat 30-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Gentstraat 30-H in Amsterdam.

Wat is Van Gentstraat 30-H in Amsterdam waard?
Van Gentstraat 30-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.843 (bandbreedte € 375.622 – € 478.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gibraltarbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Gentstraat 30-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Gentstraat 30-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 401.496 (bandbreedte € 381.421 – € 421.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Gentstraat 30-H in Amsterdam?
Voor Van Gentstraat 30-H adviseren wij een bod van € 451.384 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Gentstraat 30-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Gentstraat 30-H in Amsterdam bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Gentstraat 30-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Gentstraat 30-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.782) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Gentstraat 30-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gibraltarbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Van Gentstraat 30-H ligt rond € 426.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Gentstraat 30-H?
Huishoudens in de buurt van Van Gentstraat 30-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).