Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kijkduinstraat 52-2, 1055ZB Amsterdam

Woningwaarde Kijkduinstraat 52-2

1055ZB Amsterdam

46 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 8.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.043
+1,2%
[ € 331.798 – € 422.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.839[ € 337.097 – € 372.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.636[ € 379.234 – € 419.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Kijkduinstraat 52-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 377.043 (€ 8.197 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 653Sinds mei +0,2%
+€ 4.48412 maanden +1,2%
€ -11.31512 mnd vs. NL -3,0%
Kijkduinstraat 52-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.043 voor Kijkduinstraat 52-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kijkduinstraat 52-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.636. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 377.043.

Verwachte verkoopprijs Kijkduinstraat 52-2
€ 400.636[ € 379.234 – € 419.154 ]
Verkoper houdt over€ 394.979−€ 5.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.799+€ 10.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kijkduinstraat 52-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.714 per m².

Verwachte vraagprijs Kijkduinstraat 52-2
Onder gem. in buurt GibraltarbuurtBoven gem.
€ 354.839[ € 337.097 – € 372.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.714[ € 7.328 – € 8.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gibraltarbuurt
€ 544.000[ € 385.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kijkduinstraat 52-2 adviseren wij in een bod van € 400.636, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 354.839 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.043+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.636+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.668+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kijkduinstraat 52-2 zal in bij een vraagprijs van € 354.839 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kijkduinstraat 52-2 in Amsterdam bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 377.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 189.000€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.844
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kijkduinstraat 52-2

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.043
Verwachte verkoopprijs€ 400.636
Verwachte vraagprijs€ 354.839
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGibraltarbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gibraltarbuurt besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (6%)
C (25%)
D (25%)
E (22%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Gibraltarbuurt

Gibraltarbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Solebaystraat 31-H, 1055ZK Amsterdam
Solebaystraat 31-H
1949 · 56 m²
€ 448.660
Straatbeeld van Solebaystraat 78-3, 1055ZT Amsterdam
Solebaystraat 78-3
1934 · 48 m²
€ 434.512
Straatbeeld van Bos en Lommerweg 142-3, 1055EE Amsterdam
Bos en Lommerweg 142-3
1934 · 54 m²
€ 473.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.043 is Kijkduinstraat 52-2 een van de meer betaalbare woningen in Gibraltarbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kijkduinstraat 52-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kijkduinstraat 52-2 in Amsterdam.

Wat is Kijkduinstraat 52-2 in Amsterdam waard?
Kijkduinstraat 52-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.043 (bandbreedte € 331.798 – € 422.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gibraltarbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kijkduinstraat 52-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kijkduinstraat 52-2 in Amsterdam is in juni 2026 € 354.839 (bandbreedte € 337.097 – € 372.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Kijkduinstraat 52-2 in Amsterdam?
Voor Kijkduinstraat 52-2 adviseren wij een bod van € 400.636 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kijkduinstraat 52-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kijkduinstraat 52-2 in Amsterdam bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.844 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kijkduinstraat 52-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kijkduinstraat 52-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.484) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kijkduinstraat 52-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gibraltarbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Kijkduinstraat 52-2 ligt rond € 377.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kijkduinstraat 52-2?
Huishoudens in de buurt van Kijkduinstraat 52-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).