Huiswaardemeter
Straatbeeld van Solebaystraat 31-H, 1055ZK Amsterdam

Woningwaarde Solebaystraat 31-H

1055ZK Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 8.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.660
+1,2%
[ € 394.821 – € 502.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.214[ € 402.053 – € 444.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.636[ € 450.299 – € 497.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Solebaystraat 31-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 448.660 (€ 8.012 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 777Sinds mei +0,2%
+€ 5.33612 maanden +1,2%
€ -13.46412 mnd vs. NL -3,0%
Solebaystraat 31-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.660 voor Solebaystraat 31-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Solebaystraat 31-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.636. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.660.

Verwachte verkoopprijs Solebaystraat 31-H
€ 475.636[ € 450.299 – € 497.700 ]
Verkoper houdt over€ 469.154−€ 6.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.299+€ 11.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Solebaystraat 31-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.557 per m².

Verwachte vraagprijs Solebaystraat 31-H
Onder gem. in buurt GibraltarbuurtBoven gem.
€ 423.214[ € 402.053 – € 444.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.557[ € 7.180 – € 7.935 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gibraltarbuurt
€ 544.000[ € 385.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Solebaystraat 31-H adviseren wij in een bod van € 475.636, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 423.214 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.660+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.636+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.418+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Solebaystraat 31-H zal in bij een vraagprijs van € 423.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Solebaystraat 31-H in Amsterdam bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 448.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 224.000€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Solebaystraat 31-H

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.660
Verwachte verkoopprijs€ 475.636
Verwachte vraagprijs€ 423.214
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGibraltarbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gibraltarbuurt besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (6%)
C (25%)
D (25%)
E (22%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Gibraltarbuurt

Gibraltarbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kijkduinstraat 52-2, 1055ZB Amsterdam
Kijkduinstraat 52-2
1949 · 46 m²
€ 377.043
Straatbeeld van Bos en Lommerweg 142-3, 1055EE Amsterdam
Bos en Lommerweg 142-3
1934 · 54 m²
€ 473.411
Straatbeeld van Solebaystraat 78-3, 1055ZT Amsterdam
Solebaystraat 78-3
1934 · 48 m²
€ 434.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Solebaystraat 31-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.660 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gibraltarbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Solebaystraat 31-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Solebaystraat 31-H in Amsterdam.

Wat is Solebaystraat 31-H in Amsterdam waard?
Solebaystraat 31-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.660 (bandbreedte € 394.821 – € 502.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gibraltarbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Solebaystraat 31-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Solebaystraat 31-H in Amsterdam is in juni 2026 € 423.214 (bandbreedte € 402.053 – € 444.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Solebaystraat 31-H in Amsterdam?
Voor Solebaystraat 31-H adviseren wij een bod van € 475.636 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Solebaystraat 31-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Solebaystraat 31-H in Amsterdam bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Solebaystraat 31-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Solebaystraat 31-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.336) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Solebaystraat 31-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gibraltarbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Solebaystraat 31-H ligt rond € 448.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Solebaystraat 31-H?
Huishoudens in de buurt van Solebaystraat 31-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).