Huiswaardemeter

Woningwaarde Kijkduinstraat 40-2

1055ZA Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 7.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.064
+2,1%
[ € 403.976 – € 514.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.809[ € 411.169 – € 454.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.912[ € 460.920 – € 509.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Kijkduinstraat 40-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.064 (€ 7.651 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 795Sinds september +0,2%
+€ 9.44412 maanden +2,1%
€ -7.97512 mnd vs. NL -1,8%
Kijkduinstraat 40-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.064 voor Kijkduinstraat 40-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kijkduinstraat 40-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.912. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.064.

Verwachte verkoopprijs Kijkduinstraat 40-2
€ 486.912[ € 460.920 – € 509.437 ]
Verkoper houdt over€ 480.306−€ 6.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.800+€ 11.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kijkduinstraat 40-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.213 per m².

Verwachte vraagprijs Kijkduinstraat 40-2
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 432.809[ € 411.169 – € 454.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.213[ € 6.853 – € 7.574 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 643.500[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kijkduinstraat 40-2 adviseren wij in een bod van € 486.912, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 432.809 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.064+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.912+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.258+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kijkduinstraat 40-2 zal in bij een vraagprijs van € 432.809 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kijkduinstraat 40-2 in Amsterdam bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 459.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kijkduinstraat 40-2

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.064
Verwachte verkoopprijs€ 486.912
Verwachte vraagprijs€ 432.809
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGibraltarbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gibraltarbuurt besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (7%)
C (25%)
D (24%)
E (20%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Gibraltarbuurt

Gibraltarbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Solebaystraat 31-H, 1055ZK Amsterdam
Solebaystraat 31-H
1949 · 56 m²
€ 450.685
Straatbeeld van Kijkduinstraat 52-2, 1055ZB Amsterdam
Kijkduinstraat 52-2
1949 · 46 m²
€ 378.745
Straatbeeld van Bos en Lommerweg 142-3, 1055EE Amsterdam
Bos en Lommerweg 142-3
1934 · 54 m²
€ 475.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kijkduinstraat 40-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.064 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gibraltarbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kijkduinstraat 40-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kijkduinstraat 40-2 in Amsterdam.

Wat is Kijkduinstraat 40-2 in Amsterdam waard?
Kijkduinstraat 40-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.064 (bandbreedte € 403.976 – € 514.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gibraltarbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kijkduinstraat 40-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kijkduinstraat 40-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 432.809 (bandbreedte € 411.169 – € 454.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Kijkduinstraat 40-2 in Amsterdam?
Voor Kijkduinstraat 40-2 adviseren wij een bod van € 486.912 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kijkduinstraat 40-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kijkduinstraat 40-2 in Amsterdam bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kijkduinstraat 40-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kijkduinstraat 40-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.444) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kijkduinstraat 40-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gibraltarbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Kijkduinstraat 40-2 ligt rond € 459.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kijkduinstraat 40-2?
Huishoudens in de buurt van Kijkduinstraat 40-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).