Huiswaardemeter
Straatbeeld van Solebaystraat 78-3, 1055ZT Amsterdam

Woningwaarde Solebaystraat 78-3

1055ZT Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 9.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.475
+1,4%
[ € 384.098 – € 488.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.463[ € 390.890 – € 432.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.007[ € 438.579 – € 484.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Solebaystraat 78-3 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 436.475 (€ 9.093 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 755Sinds juli +0,2%
+€ 6.17912 maanden +1,4%
€ -9.01912 mnd vs. NL -2,1%
Solebaystraat 78-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.475 voor Solebaystraat 78-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Solebaystraat 78-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.007. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.475.

Verwachte verkoopprijs Solebaystraat 78-3
€ 463.007[ € 438.579 – € 484.744 ]
Verkoper houdt over€ 456.664−€ 6.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.417+€ 11.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Solebaystraat 78-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.572 per m².

Verwachte vraagprijs Solebaystraat 78-3
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 411.463[ € 390.890 – € 432.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.572[ € 8.144 – € 9.001 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 609.353[ € 335.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Solebaystraat 78-3 adviseren wij in een bod van € 463.007, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 411.463 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.475+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.007+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.157+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Solebaystraat 78-3 zal in bij een vraagprijs van € 411.463 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Solebaystraat 78-3 in Amsterdam bedragen € 2.219 per maand bij een woningwaarde van € 436.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Solebaystraat 78-3

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.475
Verwachte verkoopprijs€ 463.007
Verwachte vraagprijs€ 411.463
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGibraltarbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gibraltarbuurt besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (7%)
C (25%)
D (24%)
E (20%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Gibraltarbuurt

Gibraltarbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bos en Lommerweg 142-3, 1055EE Amsterdam
Bos en Lommerweg 142-3
1934 · 54 m²
€ 475.548
Straatbeeld van Kijkduinstraat 52-2, 1055ZB Amsterdam
Kijkduinstraat 52-2
1949 · 46 m²
€ 378.745
Straatbeeld van Solebaystraat 31-H, 1055ZK Amsterdam
Solebaystraat 31-H
1949 · 56 m²
€ 450.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Solebaystraat 78-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.475 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gibraltarbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Solebaystraat 78-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Solebaystraat 78-3 in Amsterdam.

Wat is Solebaystraat 78-3 in Amsterdam waard?
Solebaystraat 78-3 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.475 (bandbreedte € 384.098 – € 488.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gibraltarbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Solebaystraat 78-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Solebaystraat 78-3 in Amsterdam is in augustus 2026 € 411.463 (bandbreedte € 390.890 – € 432.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Solebaystraat 78-3 in Amsterdam?
Voor Solebaystraat 78-3 adviseren wij een bod van € 463.007 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Solebaystraat 78-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Solebaystraat 78-3 in Amsterdam bedragen € 2.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Solebaystraat 78-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Solebaystraat 78-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.179) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Solebaystraat 78-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gibraltarbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Solebaystraat 78-3 ligt rond € 436.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Solebaystraat 78-3?
Huishoudens in de buurt van Solebaystraat 78-3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).