Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerweg 489B

1055PK Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 8.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.449
+2,1%
[ € 406.955 – € 517.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.036[ € 463.666 – € 512.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerweg 489B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.449 (€ 8.564 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds september +0,2%
+€ 9.51412 maanden +2,1%
€ -8.03312 mnd vs. NL -1,8%
Haarlemmerweg 489B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.449 voor Haarlemmerweg 489B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerweg 489B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.036. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 462.449.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerweg 489B
€ 489.036[ € 463.666 – € 512.473 ]
Verkoper houdt over€ 482.407−€ 6.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.967+€ 11.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerweg 489B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.056 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerweg 489B
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.056[ € 7.653 – € 8.458 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 673.583[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerweg 489B adviseren wij in een bod van € 489.036, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.449+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.036+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.488+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerweg 489B zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerweg 489B in Amsterdam bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 462.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerweg 489B

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.449
Verwachte verkoopprijs€ 489.036
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Landlust
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Landlust besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Landlust

Bedrijventerrein Landlust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwpoortstraat 94D-1, 1055RZ Amsterdam
Nieuwpoortstraat 94D-1
1991 · 88 m²
€ 718.416
Straatbeeld van Joos Banckersplantsoen 11, 1056LC Amsterdam
Joos Banckersplantsoen 11
2003 · 83 m²
€ 748.214
Straatbeeld van Joos Banckersplantsoen 76, 1056LD Amsterdam
Joos Banckersplantsoen 76
2003 · 83 m²
€ 758.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarlemmerweg 489B ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.449 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bedrijventerrein Landlust willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerweg 489B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerweg 489B in Amsterdam.

Wat is Haarlemmerweg 489B in Amsterdam waard?
Haarlemmerweg 489B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.449 (bandbreedte € 406.955 – € 517.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Landlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerweg 489B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerweg 489B in Amsterdam is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerweg 489B in Amsterdam?
Voor Haarlemmerweg 489B adviseren wij een bod van € 489.036 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerweg 489B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerweg 489B in Amsterdam bedragen € 2.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerweg 489B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerweg 489B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.514) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerweg 489B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Landlust is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerweg 489B ligt rond € 462.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerweg 489B?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerweg 489B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).