Huiswaardemeter

Woningwaarde Adolf van Nassaustraat 23-H

1055RR Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.711
+2,1%
[ € 319.186 – € 406.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.082[ € 324.028 – € 358.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.711[ € 365.180 – € 403.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Adolf van Nassaustraat 23-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.711 (€ 6.595 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 628Sinds september +0,2%
+€ 7.46212 maanden +2,1%
€ -6.30112 mnd vs. NL -1,8%
Adolf van Nassaustraat 23-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.711 voor Adolf van Nassaustraat 23-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adolf van Nassaustraat 23-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.711. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.711.

Verwachte verkoopprijs Adolf van Nassaustraat 23-H
€ 385.711[ € 365.180 – € 403.619 ]
Verkoper houdt over€ 380.218−€ 5.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.575+€ 9.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adolf van Nassaustraat 23-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.201 per m².

Verwachte vraagprijs Adolf van Nassaustraat 23-H
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 341.082[ € 324.028 – € 358.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.201[ € 5.891 – € 6.512 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 643.500[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adolf van Nassaustraat 23-H adviseren wij in een bod van € 385.711, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 341.082 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.711+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.711+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.997+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adolf van Nassaustraat 23-H zal in bij een vraagprijs van € 341.082 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adolf van Nassaustraat 23-H in Amsterdam bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 362.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adolf van Nassaustraat 23-H

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.711
Verwachte verkoopprijs€ 385.711
Verwachte vraagprijs€ 341.082
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGibraltarbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gibraltarbuurt besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (7%)
C (25%)
D (24%)
E (20%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Gibraltarbuurt

Gibraltarbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bos en Lommerweg 142-3, 1055EE Amsterdam
Bos en Lommerweg 142-3
1934 · 54 m²
€ 475.548
Straatbeeld van Solebaystraat 78-3, 1055ZT Amsterdam
Solebaystraat 78-3
1934 · 48 m²
€ 436.475
Straatbeeld van Solebaystraat 31-H, 1055ZK Amsterdam
Solebaystraat 31-H
1949 · 56 m²
€ 450.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.711 is Adolf van Nassaustraat 23-H een van de meer betaalbare woningen in Gibraltarbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adolf van Nassaustraat 23-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adolf van Nassaustraat 23-H in Amsterdam.

Wat is Adolf van Nassaustraat 23-H in Amsterdam waard?
Adolf van Nassaustraat 23-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.711 (bandbreedte € 319.186 – € 406.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gibraltarbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adolf van Nassaustraat 23-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Adolf van Nassaustraat 23-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 341.082 (bandbreedte € 324.028 – € 358.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Adolf van Nassaustraat 23-H in Amsterdam?
Voor Adolf van Nassaustraat 23-H adviseren wij een bod van € 385.711 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adolf van Nassaustraat 23-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adolf van Nassaustraat 23-H in Amsterdam bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adolf van Nassaustraat 23-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adolf van Nassaustraat 23-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.462) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adolf van Nassaustraat 23-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gibraltarbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Adolf van Nassaustraat 23-H ligt rond € 362.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adolf van Nassaustraat 23-H?
Huishoudens in de buurt van Adolf van Nassaustraat 23-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).