Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwpoortstraat 86B-6

1055RZ Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1991Bouwjaar
€ 9.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.069
+2,1%
[ € 384.621 – € 489.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.801[ € 392.161 – € 433.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.763[ € 438.436 – € 484.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwpoortstraat 86B-6 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.069 (€ 9.106 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 756Sinds september +0,2%
+€ 8.99212 maanden +2,1%
€ -7.59212 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwpoortstraat 86B-6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.069 voor Nieuwpoortstraat 86B-6 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwpoortstraat 86B-6 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.763. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.069.

Verwachte verkoopprijs Nieuwpoortstraat 86B-6
€ 462.763[ € 438.436 – € 484.587 ]
Verkoper houdt over€ 456.423−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.168+€ 11.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwpoortstraat 86B-6 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.600 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwpoortstraat 86B-6
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 412.801[ € 392.161 – € 433.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.600[ € 8.170 – € 9.030 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 643.500[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwpoortstraat 86B-6 adviseren wij in een bod van € 462.763, dat 12,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.801 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.069+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.763+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.901+17,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwpoortstraat 86B-6 zal in bij een vraagprijs van € 412.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwpoortstraat 86B-6 in Amsterdam bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 437.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwpoortstraat 86B-6

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.069
Verwachte verkoopprijs€ 462.763
Verwachte vraagprijs€ 412.801
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Landlust
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Landlust besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Landlust

Bedrijventerrein Landlust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwpoortstraat 94D-1, 1055RZ Amsterdam
Nieuwpoortstraat 94D-1
1991 · 88 m²
€ 718.416
Straatbeeld van Joos Banckersplantsoen 11, 1056LC Amsterdam
Joos Banckersplantsoen 11
2003 · 83 m²
€ 748.214
Straatbeeld van Joos Banckersplantsoen 76, 1056LD Amsterdam
Joos Banckersplantsoen 76
2003 · 83 m²
€ 758.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.069 is Nieuwpoortstraat 86B-6 een van de meer betaalbare woningen in Bedrijventerrein Landlust. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwpoortstraat 86B-6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwpoortstraat 86B-6 in Amsterdam.

Wat is Nieuwpoortstraat 86B-6 in Amsterdam waard?
Nieuwpoortstraat 86B-6 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.069 (bandbreedte € 384.621 – € 489.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Landlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwpoortstraat 86B-6 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwpoortstraat 86B-6 in Amsterdam is in oktober 2026 € 412.801 (bandbreedte € 392.161 – € 433.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwpoortstraat 86B-6 in Amsterdam?
Voor Nieuwpoortstraat 86B-6 adviseren wij een bod van € 462.763 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwpoortstraat 86B-6 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwpoortstraat 86B-6 in Amsterdam bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwpoortstraat 86B-6 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwpoortstraat 86B-6 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.992) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwpoortstraat 86B-6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Landlust is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwpoortstraat 86B-6 ligt rond € 437.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwpoortstraat 86B-6?
Huishoudens in de buurt van Nieuwpoortstraat 86B-6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).