Huiswaardemeter

Woningwaarde Bestevâerstraat 165-2

1055TK Amsterdam

42 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 17.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.237
+2,1%
[ € 654.929 – € 833.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.026[ € 739.480 – € 817.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Bestevâerstraat 165-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.237 (€ 17.720 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.288Sinds september +0,2%
+€ 15.31112 maanden +2,1%
€ -12.92812 mnd vs. NL -1,8%
Bestevâerstraat 165-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.237 voor Bestevâerstraat 165-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bestevâerstraat 165-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.026. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 744.237.

Verwachte verkoopprijs Bestevâerstraat 165-2
€ 787.026[ € 739.480 – € 817.320 ]
Verkoper houdt over€ 777.119−€ 9.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.917+€ 17.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bestevâerstraat 165-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 16.667 per m².

Verwachte vraagprijs Bestevâerstraat 165-2
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 16.667[ € 15.833 – € 17.500 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 643.500[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bestevâerstraat 165-2 adviseren wij in een bod van € 787.026, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.237+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.026+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.377+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bestevâerstraat 165-2 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bestevâerstraat 165-2 in Amsterdam bedragen € 3.737 per maand bij een woningwaarde van € 744.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.639
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.310.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bestevâerstraat 165-2

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte42 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.237
Verwachte verkoopprijs€ 787.026
Verwachte vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLandlust-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landlust-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (27%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Landlust-Zuid

Landlust-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasper Leijnsenstraat 20-2, 1056XZ Amsterdam
Jasper Leijnsenstraat 20-2
1934 · 49 m²
€ 497.654
Straatbeeld van De Rijpgracht 12E, 1055VS Amsterdam
De Rijpgracht 12E
1935 · 35 m²
€ 422.978
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 233D, 1055PT Amsterdam
Willem de Zwijgerlaan 233D
1935 · 50 m²
€ 483.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bestevâerstraat 165-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 744.237 duidelijk in het hogere segment van Landlust-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bestevâerstraat 165-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bestevâerstraat 165-2 in Amsterdam.

Wat is Bestevâerstraat 165-2 in Amsterdam waard?
Bestevâerstraat 165-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.237 (bandbreedte € 654.929 – € 833.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landlust-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bestevâerstraat 165-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bestevâerstraat 165-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 700.000 (bandbreedte € 665.000 – € 735.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 17.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Bestevâerstraat 165-2 in Amsterdam?
Voor Bestevâerstraat 165-2 adviseren wij een bod van € 787.026 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bestevâerstraat 165-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bestevâerstraat 165-2 in Amsterdam bedragen € 3.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.639 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bestevâerstraat 165-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bestevâerstraat 165-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.311) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bestevâerstraat 165-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landlust-Zuid is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Bestevâerstraat 165-2 ligt rond € 744.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bestevâerstraat 165-2?
Huishoudens in de buurt van Bestevâerstraat 165-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).