Huiswaardemeter

Woningwaarde Kijkduinstraat 34-2

1055ZA Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 9.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.161
+2,1%
[ € 425.182 – € 541.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.597[ € 432.817 – € 478.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.392[ € 485.188 – € 536.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Kijkduinstraat 34-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.161 (€ 9.116 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 836Sinds september +0,2%
+€ 9.94012 maanden +2,1%
€ -8.39312 mnd vs. NL -1,8%
Kijkduinstraat 34-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.161 voor Kijkduinstraat 34-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kijkduinstraat 34-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.392. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.161.

Verwachte verkoopprijs Kijkduinstraat 34-2
€ 512.392[ € 485.188 – € 536.261 ]
Verkoper houdt over€ 505.506−€ 6.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.790+€ 12.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kijkduinstraat 34-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.596 per m².

Verwachte vraagprijs Kijkduinstraat 34-2
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 455.597[ € 432.817 – € 478.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.596[ € 8.166 – € 9.026 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 643.500[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kijkduinstraat 34-2 adviseren wij in een bod van € 512.392, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 455.597 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.161+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.392+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.012+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kijkduinstraat 34-2 zal in bij een vraagprijs van € 455.597 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kijkduinstraat 34-2 in Amsterdam bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 483.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kijkduinstraat 34-2

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.161
Verwachte verkoopprijs€ 512.392
Verwachte vraagprijs€ 455.597
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGibraltarbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gibraltarbuurt besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (7%)
C (25%)
D (24%)
E (20%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Gibraltarbuurt

Gibraltarbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bos en Lommerweg 142-3, 1055EE Amsterdam
Bos en Lommerweg 142-3
1934 · 54 m²
€ 475.548
Straatbeeld van Solebaystraat 78-3, 1055ZT Amsterdam
Solebaystraat 78-3
1934 · 48 m²
€ 436.475
Straatbeeld van Solebaystraat 31-H, 1055ZK Amsterdam
Solebaystraat 31-H
1949 · 56 m²
€ 450.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kijkduinstraat 34-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gibraltarbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kijkduinstraat 34-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kijkduinstraat 34-2 in Amsterdam.

Wat is Kijkduinstraat 34-2 in Amsterdam waard?
Kijkduinstraat 34-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.161 (bandbreedte € 425.182 – € 541.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gibraltarbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kijkduinstraat 34-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kijkduinstraat 34-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 455.597 (bandbreedte € 432.817 – € 478.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Kijkduinstraat 34-2 in Amsterdam?
Voor Kijkduinstraat 34-2 adviseren wij een bod van € 512.392 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kijkduinstraat 34-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kijkduinstraat 34-2 in Amsterdam bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kijkduinstraat 34-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kijkduinstraat 34-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.940) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kijkduinstraat 34-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gibraltarbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Kijkduinstraat 34-2 ligt rond € 483.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kijkduinstraat 34-2?
Huishoudens in de buurt van Kijkduinstraat 34-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).