Huiswaardemeter

Woningwaarde John Franklinstraat 13-H

1056SW Amsterdam

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 9.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.756
+2,1%
[ € 429.225 – € 546.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.903[ € 436.908 – € 482.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.296[ € 489.774 – € 541.329 ]

Wat is mijn huis waard?

John Franklinstraat 13-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.756 (€ 9.755 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 844Sinds september +0,2%
+€ 10.03512 maanden +2,1%
€ -8.47212 mnd vs. NL -1,8%
John Franklinstraat 13-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.756 voor John Franklinstraat 13-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

John Franklinstraat 13-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.296. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 487.756.

Verwachte verkoopprijs John Franklinstraat 13-H
€ 517.296[ € 489.774 – € 541.329 ]
Verkoper houdt over€ 510.356−€ 6.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.792+€ 12.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

John Franklinstraat 13-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.198 per m².

Verwachte vraagprijs John Franklinstraat 13-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 459.903[ € 436.908 – € 482.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.198[ € 8.738 – € 9.658 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor John Franklinstraat 13-H adviseren wij in een bod van € 517.296, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 459.903 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.756+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.296+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.161+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

John Franklinstraat 13-H zal in bij een vraagprijs van € 459.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor John Franklinstraat 13-H in Amsterdam bedragen € 2.473 per maand bij een woningwaarde van € 487.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.385
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over John Franklinstraat 13-H

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.756
Verwachte verkoopprijs€ 517.296
Verwachte vraagprijs€ 459.903
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJohn Franklinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in John Franklinbuurt besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (33%)
D (19%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in John Franklinbuurt

John Franklinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiralengracht 289-1, 1056EA Amsterdam
Admiralengracht 289-1
1926 · 51 m²
€ 468.302
Straatbeeld van John Franklinstraat 37-H, 1056SX Amsterdam
John Franklinstraat 37-H
1926 · 54 m²
€ 543.309
Straatbeeld van Jan van Galenstraat 227-2, 1056BW Amsterdam
Jan van Galenstraat 227-2
1925 · 44 m²
€ 397.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

John Franklinstraat 13-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in John Franklinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over John Franklinstraat 13-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van John Franklinstraat 13-H in Amsterdam.

Wat is John Franklinstraat 13-H in Amsterdam waard?
John Franklinstraat 13-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.756 (bandbreedte € 429.225 – € 546.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt John Franklinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van John Franklinstraat 13-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van John Franklinstraat 13-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 459.903 (bandbreedte € 436.908 – € 482.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.755.
Hoeveel moet ik overbieden op John Franklinstraat 13-H in Amsterdam?
Voor John Franklinstraat 13-H adviseren wij een bod van € 517.296 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van John Franklinstraat 13-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van John Franklinstraat 13-H in Amsterdam bedragen € 2.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.385 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van John Franklinstraat 13-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van John Franklinstraat 13-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.035) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van John Franklinstraat 13-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in John Franklinbuurt is € 439.000. De geschatte marktwaarde van John Franklinstraat 13-H ligt rond € 487.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van John Franklinstraat 13-H?
Huishoudens in de buurt van John Franklinstraat 13-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).