Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rijpgracht 49-H

1056XS Amsterdam

42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 13.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.762
+2,1%
[ € 489.951 – € 623.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.987[ € 498.738 – € 551.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.460[ € 559.085 – € 617.936 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rijpgracht 49-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.762 (€ 13.256 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 964Sinds september +0,2%
+€ 11.45412 maanden +2,1%
€ -9.67212 mnd vs. NL -1,8%
De Rijpgracht 49-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.762 voor De Rijpgracht 49-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rijpgracht 49-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.460. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 556.762.

Verwachte verkoopprijs De Rijpgracht 49-H
€ 590.460[ € 559.085 – € 617.936 ]
Verkoper houdt over€ 582.715−€ 7.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.419+€ 13.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rijpgracht 49-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.500 per m².

Verwachte vraagprijs De Rijpgracht 49-H
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 524.987[ € 498.738 – € 551.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.500[ € 11.875 – € 13.125 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 643.500[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rijpgracht 49-H adviseren wij in een bod van € 590.460, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 524.987 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.762+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.460+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.983+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rijpgracht 49-H zal in bij een vraagprijs van € 524.987 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rijpgracht 49-H in Amsterdam bedragen € 2.812 per maand bij een woningwaarde van € 556.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.723
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rijpgracht 49-H

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.762
Verwachte verkoopprijs€ 590.460
Verwachte vraagprijs€ 524.987
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLandlust-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landlust-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (27%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Landlust-Zuid

Landlust-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasper Leijnsenstraat 20-2, 1056XZ Amsterdam
Jasper Leijnsenstraat 20-2
1934 · 49 m²
€ 497.654
Straatbeeld van De Rijpgracht 12E, 1055VS Amsterdam
De Rijpgracht 12E
1935 · 35 m²
€ 422.978
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 233D, 1055PT Amsterdam
Willem de Zwijgerlaan 233D
1935 · 50 m²
€ 483.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Rijpgracht 49-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 556.762 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landlust-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Rijpgracht 49-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rijpgracht 49-H in Amsterdam.

Wat is De Rijpgracht 49-H in Amsterdam waard?
De Rijpgracht 49-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.762 (bandbreedte € 489.951 – € 623.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landlust-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rijpgracht 49-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Rijpgracht 49-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 524.987 (bandbreedte € 498.738 – € 551.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.256.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rijpgracht 49-H in Amsterdam?
Voor De Rijpgracht 49-H adviseren wij een bod van € 590.460 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rijpgracht 49-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Rijpgracht 49-H in Amsterdam bedragen € 2.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.723 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rijpgracht 49-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rijpgracht 49-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.454) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rijpgracht 49-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landlust-Zuid is € 474.000. De geschatte marktwaarde van De Rijpgracht 49-H ligt rond € 556.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rijpgracht 49-H?
Huishoudens in de buurt van De Rijpgracht 49-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).