Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 289-H

1057CZ Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 9.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.824
+2,1%
[ € 602.645 – € 767.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.985[ € 613.686 – € 678.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.833[ € 681.805 – € 753.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 289-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.824 (€ 9.381 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds september +0,2%
+€ 14.08912 maanden +2,1%
€ -11.89612 mnd vs. NL -1,8%
Hoofdweg 289-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.824 voor Hoofdweg 289-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 289-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.833. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 684.824.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 289-H
€ 720.833[ € 681.805 – € 753.574 ]
Verkoper houdt over€ 711.654−€ 9.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.400+€ 16.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 289-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.849 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 289-H
Onder gem. in Hoofdweg e.o.Boven gem.
€ 645.985[ € 613.686 – € 678.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.849[ € 8.407 – € 9.292 ]
Gem. vraagprijs in Hoofdweg e.o.
€ 562.375[ € 425.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 289-H adviseren wij in een bod van € 720.833, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 645.985 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.824+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.833+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.875+17,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 289-H zal in bij een vraagprijs van € 645.985 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 289-H in Amsterdam bedragen € 3.451 per maand bij een woningwaarde van € 684.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.349
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.205.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 289-H

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.824
Verwachte verkoopprijs€ 720.833
Verwachte vraagprijs€ 645.985
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOrteliusbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Orteliusbuurt-Midden besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (10%)
C (43%)
D (23%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Orteliusbuurt-Midden

Orteliusbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 271-H, 1057CX Amsterdam
Hoofdweg 271-H
1924 · 54 m²
€ 490.410
Straatbeeld van Van Spilbergenstraat 99-H, 1057RB Amsterdam
Van Spilbergenstraat 99-H
1924 · 50 m²
€ 525.249
Straatbeeld van Van Spilbergenstraat 120-H, 1057RN Amsterdam
Van Spilbergenstraat 120-H
1924 · 49 m²
€ 521.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 684.824 ligt Hoofdweg 289-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Orteliusbuurt-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 289-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 289-H in Amsterdam.

Wat is Hoofdweg 289-H in Amsterdam waard?
Hoofdweg 289-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.824 (bandbreedte € 602.645 – € 767.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Orteliusbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 289-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 289-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 645.985 (bandbreedte € 613.686 – € 678.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 289-H in Amsterdam?
Voor Hoofdweg 289-H adviseren wij een bod van € 720.833 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 289-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 289-H in Amsterdam bedragen € 3.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.349 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 289-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 289-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.089) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 289-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Orteliusbuurt-Midden is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 289-H ligt rond € 684.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 289-H?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 289-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).