Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 23-2

1058AW Amsterdam

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 9.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.163.478
+2,1%
[ € 1.023.861 – € 1.303.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.222.038[ € 1.155.770 – € 1.277.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 23-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.163.478 (€ 9.234 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.014Sinds september +0,2%
+€ 23.93712 maanden +2,1%
€ -20.21012 mnd vs. NL -1,8%
Hoofdweg 23-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.163.478 voor Hoofdweg 23-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 23-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.222.038. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.163.478.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 23-2
€ 1.222.038[ € 1.155.770 – € 1.277.430 ]
Verkoper houdt over€ 1.207.346−€ 14.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.248.629+€ 26.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.222.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.207.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 23-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.730 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 23-2
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.730[ € 8.294 – € 9.167 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 984.459[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 23-2 adviseren wij in een bod van € 1.222.038, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.163.478+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.222.038+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.283.140+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 23-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 23-2 in Amsterdam bedragen € 5.826 per maand bij een woningwaarde van € 1.163.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.690
OZB€ 51
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.048.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 23-2

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.163.478
Verwachte verkoopprijs€ 1.222.038
Verwachte vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPostjeskade e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Postjeskade e.o. besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (33%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Postjeskade e.o.

Postjeskade e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Walbeeckstraat 32-H, 1058CS Amsterdam
Van Walbeeckstraat 32-H
1935 · 77 m²
€ 580.274
Straatbeeld van Postjeskade 139-3, 1058DN Amsterdam
Postjeskade 139-3
1935 · 74 m²
€ 645.563
Straatbeeld van Curaçaostraat 15-1, 1058BJ Amsterdam
Curaçaostraat 15-1
1935 · 64 m²
€ 556.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg 23-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.163.478 duidelijk in het hogere segment van Postjeskade e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 23-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 23-2 in Amsterdam.

Wat is Hoofdweg 23-2 in Amsterdam waard?
Hoofdweg 23-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.163.478 (bandbreedte € 1.023.861 – € 1.303.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Postjeskade e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 23-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 23-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.100.000 (bandbreedte € 1.045.000 – € 1.155.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 23-2 in Amsterdam?
Voor Hoofdweg 23-2 adviseren wij een bod van € 1.222.038 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 23-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 23-2 in Amsterdam bedragen € 5.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.163.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.690 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 23-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 23-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 23.937) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 23-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Postjeskade e.o. is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 23-2 ligt rond € 1.163.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 23-2?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 23-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).