Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 208, 1058EH Amsterdam

Woningwaarde Nachtwachtlaan 208

1058EH Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 7.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.867
+1,2%
[ € 364.203 – € 463.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.422[ € 370.901 – € 409.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.720[ € 415.409 – € 459.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtwachtlaan 208 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 413.867 (€ 7.525 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 716Sinds mei +0,2%
+€ 4.92212 maanden +1,2%
€ -12.42012 mnd vs. NL -3,0%
Nachtwachtlaan 208
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.867 voor Nachtwachtlaan 208 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtwachtlaan 208 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.720. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.867.

Verwachte verkoopprijs Nachtwachtlaan 208
€ 438.720[ € 415.409 – € 459.136 ]
Verkoper houdt over€ 432.644−€ 6.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.644+€ 10.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtwachtlaan 208 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.099 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtwachtlaan 208
Onder gem. in buurt Rembrandtpark-ZuidBoven gem.
€ 390.422[ € 370.901 – € 409.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.099[ € 6.744 – € 7.454 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rembrandtpark-Zuid
€ 644.800[ € 395.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtwachtlaan 208 adviseren wij in een bod van € 438.720, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 390.422 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.867+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.720+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.656+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtwachtlaan 208 zal in bij een vraagprijs van € 390.422 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtwachtlaan 208 in Amsterdam bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 413.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtwachtlaan 208

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.867
Verwachte verkoopprijs€ 438.720
Verwachte vraagprijs€ 390.422
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRembrandtpark-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtpark-Zuid besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (49%)
D (28%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rembrandtpark-Zuid

Rembrandtpark-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtwachtlaan 350, 1058EM Amsterdam
Nachtwachtlaan 350
1974 · 103 m²
€ 656.065
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 386, 1058EN Amsterdam
Nachtwachtlaan 386
1974 · 103 m²
€ 659.299
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 370, 1058EN Amsterdam
Nachtwachtlaan 370
1974 · 106 m²
€ 714.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.867 is Nachtwachtlaan 208 een van de meer betaalbare woningen in Rembrandtpark-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtwachtlaan 208

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtwachtlaan 208 in Amsterdam.

Wat is Nachtwachtlaan 208 in Amsterdam waard?
Nachtwachtlaan 208 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.867 (bandbreedte € 364.203 – € 463.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rembrandtpark-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtwachtlaan 208 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nachtwachtlaan 208 in Amsterdam is in juni 2026 € 390.422 (bandbreedte € 370.901 – € 409.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtwachtlaan 208 in Amsterdam?
Voor Nachtwachtlaan 208 adviseren wij een bod van € 438.720 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtwachtlaan 208 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtwachtlaan 208 in Amsterdam bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtwachtlaan 208 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtwachtlaan 208 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.922) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtwachtlaan 208?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtpark-Zuid is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Nachtwachtlaan 208 ligt rond € 413.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtwachtlaan 208?
Huishoudens in de buurt van Nachtwachtlaan 208 besteden in juni 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).