Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 386, 1058EN Amsterdam

Woningwaarde Nachtwachtlaan 386

1058EN Amsterdam

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 6.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.275
+1,4%
[ € 582.802 – € 741.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.125[ € 595.769 – € 658.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.396[ € 662.495 – € 732.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtwachtlaan 386 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 662.275 (€ 6.430 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.146Sinds juli +0,2%
+€ 9.37512 maanden +1,4%
€ -13.68612 mnd vs. NL -2,1%
Nachtwachtlaan 386
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.275 voor Nachtwachtlaan 386 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtwachtlaan 386 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.396. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 662.275.

Verwachte verkoopprijs Nachtwachtlaan 386
€ 699.396[ € 662.495 – € 732.231 ]
Verkoper houdt over€ 690.453−€ 8.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.534+€ 16.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtwachtlaan 386 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.089 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtwachtlaan 386
Onder gem. in buurt Rembrandtpark-ZuidBoven gem.
€ 627.125[ € 595.769 – € 658.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.089[ € 5.784 – € 6.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rembrandtpark-Zuid
€ 621.800[ € 399.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtwachtlaan 386 adviseren wij in een bod van € 699.396, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 627.125 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.275+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.396+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.366+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtwachtlaan 386 zal in bij een vraagprijs van € 627.125 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtwachtlaan 386 in Amsterdam bedragen € 3.348 per maand bij een woningwaarde van € 662.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.239
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtwachtlaan 386

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.275
Verwachte verkoopprijs€ 699.396
Verwachte vraagprijs€ 627.125
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRembrandtpark-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtpark-Zuid besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (12%)
C (49%)
D (26%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rembrandtpark-Zuid

Rembrandtpark-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtwachtlaan 350, 1058EM Amsterdam
Nachtwachtlaan 350
1974 · 103 m²
€ 659.027
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 51, 1058EB Amsterdam
Nachtwachtlaan 51
1972 · 103 m²
€ 688.068
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 370, 1058EN Amsterdam
Nachtwachtlaan 370
1974 · 106 m²
€ 717.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 662.275 zit Nachtwachtlaan 386 in het middensegment van Rembrandtpark-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtwachtlaan 386

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtwachtlaan 386 in Amsterdam.

Wat is Nachtwachtlaan 386 in Amsterdam waard?
Nachtwachtlaan 386 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.275 (bandbreedte € 582.802 – € 741.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rembrandtpark-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtwachtlaan 386 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nachtwachtlaan 386 in Amsterdam is in augustus 2026 € 627.125 (bandbreedte € 595.769 – € 658.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtwachtlaan 386 in Amsterdam?
Voor Nachtwachtlaan 386 adviseren wij een bod van € 699.396 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtwachtlaan 386 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtwachtlaan 386 in Amsterdam bedragen € 3.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.239 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtwachtlaan 386 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtwachtlaan 386 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 9.375) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtwachtlaan 386?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtpark-Zuid is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Nachtwachtlaan 386 ligt rond € 662.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtwachtlaan 386?
Huishoudens in de buurt van Nachtwachtlaan 386 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).