Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtwachtlaan 395

1058EN Amsterdam

Te koop
129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 6.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.582
+1,2%
[ € 696.592 – € 886.572 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.190[ € 712.681 – € 787.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 832.850[ € 791.076 – € 874.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtwachtlaan 395 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 791.582 (€ 6.136 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.370Sinds mei +0,2%
+€ 9.41412 maanden +1,2%
€ -23.75512 mnd vs. NL -3,0%
Nachtwachtlaan 395
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.582 voor Nachtwachtlaan 395 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtwachtlaan 395 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 832.850. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 791.582.

Verwachte verkoopprijs Nachtwachtlaan 395
€ 832.850[ € 791.076 – € 874.347 ]
Verkoper houdt over€ 822.439−€ 10.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.657+€ 18.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 832.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.439

Wat is de vraagprijs?

Nachtwachtlaan 395 in Amsterdam staat in te koop voor € 750.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.815 per m².

Vraagprijs Nachtwachtlaan 395
Onder gem. in buurt Rembrandtpark-ZuidBoven gem.
€ 750.190[ € 712.681 – € 787.700 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.815[ € 5.525 – € 6.106 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rembrandtpark-Zuid
€ 644.800[ € 395.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtwachtlaan 395 adviseren wij in een bod van € 832.850, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 750.190 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.582+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 832.850+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.493+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtwachtlaan 395 zal in bij een vraagprijs van € 750.190 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtwachtlaan 395 in Amsterdam bedragen € 3.956 per maand bij een woningwaarde van € 791.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 396.000€ 1.187.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.871
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.393.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtwachtlaan 395

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.582
Verwachte verkoopprijs€ 832.850
Vraagprijs€ 750.190
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRembrandtpark-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtpark-Zuid besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (49%)
D (28%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rembrandtpark-Zuid

Rembrandtpark-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtwachtlaan 370, 1058EN Amsterdam
Nachtwachtlaan 370
1974 · 106 m²
€ 714.558
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 350, 1058EM Amsterdam
Nachtwachtlaan 350
1974 · 103 m²
€ 656.065
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 386, 1058EN Amsterdam
Nachtwachtlaan 386
1974 · 103 m²
€ 659.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 791.582 ligt Nachtwachtlaan 395 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rembrandtpark-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtwachtlaan 395

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtwachtlaan 395 in Amsterdam.

Wat is Nachtwachtlaan 395 in Amsterdam waard?
Nachtwachtlaan 395 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.582 (bandbreedte € 696.592 – € 886.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rembrandtpark-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Nachtwachtlaan 395 in Amsterdam?
Nachtwachtlaan 395 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 750.190. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtwachtlaan 395 in Amsterdam?
Voor Nachtwachtlaan 395 adviseren wij een bod van € 832.850 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtwachtlaan 395 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtwachtlaan 395 in Amsterdam bedragen € 4.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.871 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 182 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtwachtlaan 395 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtwachtlaan 395 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 9.414) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtwachtlaan 395?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtpark-Zuid is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Nachtwachtlaan 395 ligt rond € 791.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtwachtlaan 395?
Huishoudens in de buurt van Nachtwachtlaan 395 besteden in juni 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).