Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmermeerstraat 38-2

1058KA Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 9.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.435
+2,1%
[ € 559.183 – € 711.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.720[ € 569.734 – € 629.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.847[ € 632.974 – € 699.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmermeerstraat 38-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.435 (€ 9.345 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.100Sinds september +0,2%
+€ 13.07312 maanden +2,1%
€ -11.03812 mnd vs. NL -1,8%
Haarlemmermeerstraat 38-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.435 voor Haarlemmermeerstraat 38-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmermeerstraat 38-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.847. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 635.435.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmermeerstraat 38-2
€ 668.847[ € 632.974 – € 699.603 ]
Verkoper houdt over€ 660.240−€ 8.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.374+€ 15.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmermeerstraat 38-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.819 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmermeerstraat 38-2
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 599.720[ € 569.734 – € 629.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.819[ € 8.378 – € 9.260 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmermeerstraat 38-2 adviseren wij in een bod van € 668.847, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 599.720 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.435+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.847+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.289+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmermeerstraat 38-2 zal in bij een vraagprijs van € 599.720 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmermeerstraat 38-2 in Amsterdam bedragen € 3.206 per maand bij een woningwaarde van € 635.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.107
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmermeerstraat 38-2

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.435
Verwachte verkoopprijs€ 668.847
Verwachte vraagprijs€ 599.720
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestlandgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westlandgrachtbuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Westlandgrachtbuurt

Westlandgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmondstraat 173-3, 1058KX Amsterdam
Warmondstraat 173-3
1929 · 59 m²
€ 565.834
Straatbeeld van Leiduinstraat 32-2, 1058SK Amsterdam
Leiduinstraat 32-2
1934 · 55 m²
€ 530.879
Straatbeeld van Vogelenzangstraat 52-3, 1058SV Amsterdam
Vogelenzangstraat 52-3
1930 · 53 m²
€ 450.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarlemmermeerstraat 38-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 635.435 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westlandgrachtbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haarlemmermeerstraat 38-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmermeerstraat 38-2 in Amsterdam.

Wat is Haarlemmermeerstraat 38-2 in Amsterdam waard?
Haarlemmermeerstraat 38-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.435 (bandbreedte € 559.183 – € 711.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westlandgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmermeerstraat 38-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmermeerstraat 38-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 599.720 (bandbreedte € 569.734 – € 629.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmermeerstraat 38-2 in Amsterdam?
Voor Haarlemmermeerstraat 38-2 adviseren wij een bod van € 668.847 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmermeerstraat 38-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmermeerstraat 38-2 in Amsterdam bedragen € 3.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.107 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmermeerstraat 38-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmermeerstraat 38-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.073) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmermeerstraat 38-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westlandgrachtbuurt is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmermeerstraat 38-2 ligt rond € 635.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmermeerstraat 38-2?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmermeerstraat 38-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).