Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenendaalstraat 25-2

1058LE Amsterdam

50 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 10.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.446
+2,1%
[ € 476.472 – € 606.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.281[ € 484.767 – € 535.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.515[ € 543.909 – € 601.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenendaalstraat 25-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.446 (€ 10.829 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 937Sinds september +0,2%
+€ 11.13912 maanden +2,1%
€ -9.40612 mnd vs. NL -1,8%
Groenendaalstraat 25-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.446 voor Groenendaalstraat 25-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenendaalstraat 25-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.515. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 541.446.

Verwachte verkoopprijs Groenendaalstraat 25-2
€ 574.515[ € 543.909 – € 601.162 ]
Verkoper houdt over€ 566.945−€ 7.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.155+€ 13.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenendaalstraat 25-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.206 per m².

Verwachte vraagprijs Groenendaalstraat 25-2
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 510.281[ € 484.767 – € 535.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.206[ € 9.695 – € 10.716 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenendaalstraat 25-2 adviseren wij in een bod van € 574.515, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 510.281 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.446+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.515+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.241+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenendaalstraat 25-2 zal in bij een vraagprijs van € 510.281 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenendaalstraat 25-2 in Amsterdam bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 541.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.648
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenendaalstraat 25-2

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.446
Verwachte verkoopprijs€ 574.515
Verwachte vraagprijs€ 510.281
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestlandgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westlandgrachtbuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Westlandgrachtbuurt

Westlandgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leiduinstraat 32-2, 1058SK Amsterdam
Leiduinstraat 32-2
1934 · 55 m²
€ 530.879
Straatbeeld van Vogelenzangstraat 52-3, 1058SV Amsterdam
Vogelenzangstraat 52-3
1930 · 53 m²
€ 450.140
Straatbeeld van Heemstedestraat 42-3, 1058NN Amsterdam
Heemstedestraat 42-3
1934 · 44 m²
€ 396.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenendaalstraat 25-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.446 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westlandgrachtbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Groenendaalstraat 25-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenendaalstraat 25-2 in Amsterdam.

Wat is Groenendaalstraat 25-2 in Amsterdam waard?
Groenendaalstraat 25-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.446 (bandbreedte € 476.472 – € 606.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westlandgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenendaalstraat 25-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Groenendaalstraat 25-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 510.281 (bandbreedte € 484.767 – € 535.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenendaalstraat 25-2 in Amsterdam?
Voor Groenendaalstraat 25-2 adviseren wij een bod van € 574.515 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenendaalstraat 25-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groenendaalstraat 25-2 in Amsterdam bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.648 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenendaalstraat 25-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenendaalstraat 25-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.139) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenendaalstraat 25-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westlandgrachtbuurt is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Groenendaalstraat 25-2 ligt rond € 541.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenendaalstraat 25-2?
Huishoudens in de buurt van Groenendaalstraat 25-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).