Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vogelenzangstraat 52-3, 1058SV Amsterdam

Woningwaarde Vogelenzangstraat 52-3

1058SV Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 8.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.140
+1,4%
[ € 396.123 – € 504.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.545[ € 403.318 – € 445.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.278[ € 452.119 – € 499.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzangstraat 52-3 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 450.140 (€ 8.493 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 779Sinds juli +0,2%
+€ 6.37212 maanden +1,4%
€ -9.30212 mnd vs. NL -2,1%
Vogelenzangstraat 52-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.140 voor Vogelenzangstraat 52-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzangstraat 52-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.278. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.140.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzangstraat 52-3
€ 477.278[ € 452.119 – € 499.710 ]
Verkoper houdt over€ 470.778−€ 6.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.974+€ 11.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzangstraat 52-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.010 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzangstraat 52-3
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 424.545[ € 403.318 – € 445.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.010[ € 7.610 – € 8.411 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 844.500[ € 395.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzangstraat 52-3 adviseren wij in een bod van € 477.278, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 424.545 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.140+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.278+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.142+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzangstraat 52-3 zal in bij een vraagprijs van € 424.545 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzangstraat 52-3 in Amsterdam bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 450.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzangstraat 52-3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.140
Verwachte verkoopprijs€ 477.278
Verwachte vraagprijs€ 424.545
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestlandgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westlandgrachtbuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Westlandgrachtbuurt

Westlandgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leiduinstraat 32-2, 1058SK Amsterdam
Leiduinstraat 32-2
1934 · 55 m²
€ 530.879
Straatbeeld van Warmondstraat 173-3, 1058KX Amsterdam
Warmondstraat 173-3
1929 · 59 m²
€ 565.834
Straatbeeld van Heemstedestraat 42-3, 1058NN Amsterdam
Heemstedestraat 42-3
1934 · 44 m²
€ 396.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.140 is Vogelenzangstraat 52-3 een van de meer betaalbare woningen in Westlandgrachtbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vogelenzangstraat 52-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzangstraat 52-3 in Amsterdam.

Wat is Vogelenzangstraat 52-3 in Amsterdam waard?
Vogelenzangstraat 52-3 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.140 (bandbreedte € 396.123 – € 504.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westlandgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzangstraat 52-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzangstraat 52-3 in Amsterdam is in augustus 2026 € 424.545 (bandbreedte € 403.318 – € 445.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzangstraat 52-3 in Amsterdam?
Voor Vogelenzangstraat 52-3 adviseren wij een bod van € 477.278 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzangstraat 52-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzangstraat 52-3 in Amsterdam bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzangstraat 52-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzangstraat 52-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.372) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzangstraat 52-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westlandgrachtbuurt is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzangstraat 52-3 ligt rond € 450.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzangstraat 52-3?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzangstraat 52-3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).