Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenendaalstraat 8-1

1058LG Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 11.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.559
+2,1%
[ € 501.212 – € 637.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.959[ € 510.111 – € 563.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.138[ € 571.834 – € 632.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenendaalstraat 8-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.559 (€ 11.168 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 986Sinds september +0,2%
+€ 11.71812 maanden +2,1%
€ -9.89312 mnd vs. NL -1,8%
Groenendaalstraat 8-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.559 voor Groenendaalstraat 8-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenendaalstraat 8-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.138. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 569.559.

Verwachte verkoopprijs Groenendaalstraat 8-1
€ 604.138[ € 571.834 – € 632.028 ]
Verkoper houdt over€ 596.242−€ 7.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.371+€ 14.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenendaalstraat 8-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.529 per m².

Verwachte vraagprijs Groenendaalstraat 8-1
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 536.959[ € 510.111 – € 563.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.529[ € 10.002 – € 11.055 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenendaalstraat 8-1 adviseren wij in een bod van € 604.138, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 536.959 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.559+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.138+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.345+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenendaalstraat 8-1 zal in bij een vraagprijs van € 536.959 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenendaalstraat 8-1 in Amsterdam bedragen € 2.877 per maand bij een woningwaarde van € 569.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.785
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenendaalstraat 8-1

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.559
Verwachte verkoopprijs€ 604.138
Verwachte vraagprijs€ 536.959
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestlandgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westlandgrachtbuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Westlandgrachtbuurt

Westlandgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leiduinstraat 32-2, 1058SK Amsterdam
Leiduinstraat 32-2
1934 · 55 m²
€ 530.879
Straatbeeld van Vogelenzangstraat 52-3, 1058SV Amsterdam
Vogelenzangstraat 52-3
1930 · 53 m²
€ 450.140
Straatbeeld van Heemstedestraat 42-3, 1058NN Amsterdam
Heemstedestraat 42-3
1934 · 44 m²
€ 396.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenendaalstraat 8-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 569.559 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westlandgrachtbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenendaalstraat 8-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenendaalstraat 8-1 in Amsterdam.

Wat is Groenendaalstraat 8-1 in Amsterdam waard?
Groenendaalstraat 8-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.559 (bandbreedte € 501.212 – € 637.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westlandgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenendaalstraat 8-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Groenendaalstraat 8-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 536.959 (bandbreedte € 510.111 – € 563.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenendaalstraat 8-1 in Amsterdam?
Voor Groenendaalstraat 8-1 adviseren wij een bod van € 604.138 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenendaalstraat 8-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groenendaalstraat 8-1 in Amsterdam bedragen € 2.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.785 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenendaalstraat 8-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenendaalstraat 8-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenendaalstraat 8-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westlandgrachtbuurt is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Groenendaalstraat 8-1 ligt rond € 569.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenendaalstraat 8-1?
Huishoudens in de buurt van Groenendaalstraat 8-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).