Huiswaardemeter

Woningwaarde Hillegomstraat 4-2

1058LS Amsterdam

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 9.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.542
+2,1%
[ € 588.317 – € 748.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.224[ € 601.563 – € 664.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.830[ € 668.938 – € 739.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Hillegomstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.542 (€ 9.416 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.157Sinds september +0,2%
+€ 13.75412 maanden +2,1%
€ -11.61312 mnd vs. NL -1,8%
Hillegomstraat 4-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.542 voor Hillegomstraat 4-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hillegomstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.830. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 668.542.

Verwachte verkoopprijs Hillegomstraat 4-2
€ 705.830[ € 668.938 – € 739.352 ]
Verkoper houdt over€ 696.816−€ 9.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.097+€ 16.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hillegomstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.919 per m².

Verwachte vraagprijs Hillegomstraat 4-2
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 633.224[ € 601.563 – € 664.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.919[ € 8.473 – € 9.365 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hillegomstraat 4-2 adviseren wij in een bod van € 705.830, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 633.224 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.542+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.830+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.122+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hillegomstraat 4-2 zal in bij een vraagprijs van € 633.224 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hillegomstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 3.370 per maand bij een woningwaarde van € 668.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.269
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hillegomstraat 4-2

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.542
Verwachte verkoopprijs€ 705.830
Verwachte vraagprijs€ 633.224
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestlandgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westlandgrachtbuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Westlandgrachtbuurt

Westlandgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmondstraat 173-3, 1058KX Amsterdam
Warmondstraat 173-3
1929 · 59 m²
€ 565.834
Straatbeeld van Leiduinstraat 32-2, 1058SK Amsterdam
Leiduinstraat 32-2
1934 · 55 m²
€ 530.879
Straatbeeld van Vogelenzangstraat 52-3, 1058SV Amsterdam
Vogelenzangstraat 52-3
1930 · 53 m²
€ 450.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 668.542 zit Hillegomstraat 4-2 in het middensegment van Westlandgrachtbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hillegomstraat 4-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hillegomstraat 4-2 in Amsterdam.

Wat is Hillegomstraat 4-2 in Amsterdam waard?
Hillegomstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.542 (bandbreedte € 588.317 – € 748.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westlandgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hillegomstraat 4-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hillegomstraat 4-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 633.224 (bandbreedte € 601.563 – € 664.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Hillegomstraat 4-2 in Amsterdam?
Voor Hillegomstraat 4-2 adviseren wij een bod van € 705.830 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hillegomstraat 4-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hillegomstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 3.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.269 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hillegomstraat 4-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hillegomstraat 4-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.754) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hillegomstraat 4-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westlandgrachtbuurt is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Hillegomstraat 4-2 ligt rond € 668.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hillegomstraat 4-2?
Huishoudens in de buurt van Hillegomstraat 4-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).