Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemstedestraat 48-2

1058NN Amsterdam

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 10.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.987
+2,1%
[ € 456.709 – € 581.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.397[ € 464.927 – € 513.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.366[ € 521.183 – € 576.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemstedestraat 48-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.987 (€ 10.380 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,2%
+€ 10.67712 maanden +2,1%
€ -9.01612 mnd vs. NL -1,8%
Heemstedestraat 48-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.987 voor Heemstedestraat 48-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemstedestraat 48-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.366. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 518.987.

Verwachte verkoopprijs Heemstedestraat 48-2
€ 550.366[ € 521.183 – € 576.045 ]
Verkoper houdt over€ 543.062−€ 7.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.523+€ 13.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemstedestraat 48-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.788 per m².

Verwachte vraagprijs Heemstedestraat 48-2
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 489.397[ € 464.927 – € 513.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.788[ € 9.299 – € 10.277 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemstedestraat 48-2 adviseren wij in een bod van € 550.366, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 489.397 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.987+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.366+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.884+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemstedestraat 48-2 zal in bij een vraagprijs van € 489.397 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemstedestraat 48-2 in Amsterdam bedragen € 2.628 per maand bij een woningwaarde van € 518.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.538
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemstedestraat 48-2

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.987
Verwachte verkoopprijs€ 550.366
Verwachte vraagprijs€ 489.397
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestlandgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westlandgrachtbuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Westlandgrachtbuurt

Westlandgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leiduinstraat 32-2, 1058SK Amsterdam
Leiduinstraat 32-2
1934 · 55 m²
€ 530.879
Straatbeeld van Heemstedestraat 42-3, 1058NN Amsterdam
Heemstedestraat 42-3
1934 · 44 m²
€ 396.510
Straatbeeld van Vogelenzangstraat 52-3, 1058SV Amsterdam
Vogelenzangstraat 52-3
1930 · 53 m²
€ 450.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.987 is Heemstedestraat 48-2 een van de meer betaalbare woningen in Westlandgrachtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemstedestraat 48-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemstedestraat 48-2 in Amsterdam.

Wat is Heemstedestraat 48-2 in Amsterdam waard?
Heemstedestraat 48-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.987 (bandbreedte € 456.709 – € 581.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westlandgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemstedestraat 48-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Heemstedestraat 48-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 489.397 (bandbreedte € 464.927 – € 513.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemstedestraat 48-2 in Amsterdam?
Voor Heemstedestraat 48-2 adviseren wij een bod van € 550.366 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemstedestraat 48-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heemstedestraat 48-2 in Amsterdam bedragen € 2.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.538 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemstedestraat 48-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemstedestraat 48-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.677) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemstedestraat 48-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westlandgrachtbuurt is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Heemstedestraat 48-2 ligt rond € 518.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemstedestraat 48-2?
Huishoudens in de buurt van Heemstedestraat 48-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).