Huiswaardemeter

Woningwaarde Leiduinstraat 18-1

1058SJ Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 9.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.905
+2,1%
[ € 467.196 – € 594.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.494[ € 475.469 – € 525.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.164[ € 533.476 – € 589.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Leiduinstraat 18-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.905 (€ 9.653 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 919Sinds september +0,2%
+€ 10.92312 maanden +2,1%
€ -9.22212 mnd vs. NL -1,8%
Leiduinstraat 18-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.905 voor Leiduinstraat 18-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leiduinstraat 18-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.164. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 530.905.

Verwachte verkoopprijs Leiduinstraat 18-1
€ 563.164[ € 533.476 – € 589.632 ]
Verkoper houdt over€ 555.719−€ 7.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.577+€ 13.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leiduinstraat 18-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.100 per m².

Verwachte vraagprijs Leiduinstraat 18-1
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 500.494[ € 475.469 – € 525.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.100[ € 8.645 – € 9.555 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leiduinstraat 18-1 adviseren wij in een bod van € 563.164, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 500.494 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.905+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.164+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.322+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leiduinstraat 18-1 zal in bij een vraagprijs van € 500.494 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leiduinstraat 18-1 in Amsterdam bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 530.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.596
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leiduinstraat 18-1

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.905
Verwachte verkoopprijs€ 563.164
Verwachte vraagprijs€ 500.494
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestlandgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westlandgrachtbuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Westlandgrachtbuurt

Westlandgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leiduinstraat 32-2, 1058SK Amsterdam
Leiduinstraat 32-2
1934 · 55 m²
€ 530.879
Straatbeeld van Vogelenzangstraat 52-3, 1058SV Amsterdam
Vogelenzangstraat 52-3
1930 · 53 m²
€ 450.140
Straatbeeld van Warmondstraat 173-3, 1058KX Amsterdam
Warmondstraat 173-3
1929 · 59 m²
€ 565.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.905 is Leiduinstraat 18-1 een van de meer betaalbare woningen in Westlandgrachtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leiduinstraat 18-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leiduinstraat 18-1 in Amsterdam.

Wat is Leiduinstraat 18-1 in Amsterdam waard?
Leiduinstraat 18-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.905 (bandbreedte € 467.196 – € 594.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westlandgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leiduinstraat 18-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leiduinstraat 18-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 500.494 (bandbreedte € 475.469 – € 525.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Leiduinstraat 18-1 in Amsterdam?
Voor Leiduinstraat 18-1 adviseren wij een bod van € 563.164 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leiduinstraat 18-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leiduinstraat 18-1 in Amsterdam bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.596 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leiduinstraat 18-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leiduinstraat 18-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.923) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leiduinstraat 18-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westlandgrachtbuurt is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Leiduinstraat 18-1 ligt rond € 530.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leiduinstraat 18-1?
Huishoudens in de buurt van Leiduinstraat 18-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).