Huiswaardemeter

Woningwaarde Leiduinstraat 22-H

1058SK Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 10.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.215
+2,1%
[ € 501.789 – € 638.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.105[ € 509.300 – € 562.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.491[ € 570.416 – € 630.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Leiduinstraat 22-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.215 (€ 10.182 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 987Sinds september +0,2%
+€ 11.73112 maanden +2,1%
€ -9.90512 mnd vs. NL -1,8%
Leiduinstraat 22-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.215 voor Leiduinstraat 22-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leiduinstraat 22-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.491. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 570.215.

Verwachte verkoopprijs Leiduinstraat 22-H
€ 602.491[ € 570.416 – € 630.459 ]
Verkoper houdt over€ 594.614−€ 7.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.691+€ 14.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leiduinstraat 22-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.573 per m².

Verwachte vraagprijs Leiduinstraat 22-H
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 536.105[ € 509.300 – € 562.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.573[ € 9.095 – € 10.052 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leiduinstraat 22-H adviseren wij in een bod van € 602.491, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 536.105 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.215+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.491+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.616+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leiduinstraat 22-H zal in bij een vraagprijs van € 536.105 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leiduinstraat 22-H in Amsterdam bedragen € 2.881 per maand bij een woningwaarde van € 570.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.788
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leiduinstraat 22-H

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.215
Verwachte verkoopprijs€ 602.491
Verwachte vraagprijs€ 536.105
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestlandgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westlandgrachtbuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Westlandgrachtbuurt

Westlandgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leiduinstraat 32-2, 1058SK Amsterdam
Leiduinstraat 32-2
1934 · 55 m²
€ 530.879
Straatbeeld van Vogelenzangstraat 52-3, 1058SV Amsterdam
Vogelenzangstraat 52-3
1930 · 53 m²
€ 450.140
Straatbeeld van Warmondstraat 173-3, 1058KX Amsterdam
Warmondstraat 173-3
1929 · 59 m²
€ 565.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leiduinstraat 22-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 570.215 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westlandgrachtbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leiduinstraat 22-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leiduinstraat 22-H in Amsterdam.

Wat is Leiduinstraat 22-H in Amsterdam waard?
Leiduinstraat 22-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.215 (bandbreedte € 501.789 – € 638.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westlandgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leiduinstraat 22-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leiduinstraat 22-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 536.105 (bandbreedte € 509.300 – € 562.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Leiduinstraat 22-H in Amsterdam?
Voor Leiduinstraat 22-H adviseren wij een bod van € 602.491 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leiduinstraat 22-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leiduinstraat 22-H in Amsterdam bedragen € 2.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.788 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leiduinstraat 22-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leiduinstraat 22-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.731) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leiduinstraat 22-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westlandgrachtbuurt is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Leiduinstraat 22-H ligt rond € 570.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leiduinstraat 22-H?
Huishoudens in de buurt van Leiduinstraat 22-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).