Huiswaardemeter

Woningwaarde Woestduinstraat 39-H

1058TA Amsterdam

Te koop
53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 10.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.108
+1,2%
[ € 500.815 – € 637.401 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.321[ € 569.240 – € 629.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Woestduinstraat 39-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 569.108 (€ 10.738 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 985Sinds mei +0,2%
+€ 6.76812 maanden +1,2%
€ -17.07912 mnd vs. NL -3,0%
Woestduinstraat 39-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.108 voor Woestduinstraat 39-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woestduinstraat 39-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.321. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 569.108.

Verwachte verkoopprijs Woestduinstraat 39-H
€ 601.321[ € 569.240 – € 629.160 ]
Verkoper houdt over€ 593.456−€ 7.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.497+€ 14.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.456

Wat is de vraagprijs?

Woestduinstraat 39-H in Amsterdam staat in te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.094 per m².

Vraagprijs Woestduinstraat 39-H
Onder gem. in buurt WestlandgrachtbuurtBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.094[ € 9.590 – € 10.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westlandgrachtbuurt
€ 605.818[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woestduinstraat 39-H adviseren wij in een bod van € 601.321, dat 12,4% boven de vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.108+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.321+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.387+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woestduinstraat 39-H zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woestduinstraat 39-H in Amsterdam bedragen € 2.864 per maand bij een woningwaarde van € 569.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 285.000€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.783
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woestduinstraat 39-H

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.108
Verwachte verkoopprijs€ 601.321
Vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestlandgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westlandgrachtbuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (22%)
D (20%)
E (13%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Westlandgrachtbuurt

Westlandgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzangstraat 52-3, 1058SV Amsterdam
Vogelenzangstraat 52-3
1930 · 53 m²
€ 448.117
Straatbeeld van Leiduinstraat 32-2, 1058SK Amsterdam
Leiduinstraat 32-2
1934 · 55 m²
€ 528.493
Straatbeeld van Warmondstraat 173-3, 1058KX Amsterdam
Warmondstraat 173-3
1929 · 59 m²
€ 563.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woestduinstraat 39-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 569.108 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westlandgrachtbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woestduinstraat 39-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woestduinstraat 39-H in Amsterdam.

Wat is Woestduinstraat 39-H in Amsterdam waard?
Woestduinstraat 39-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.108 (bandbreedte € 500.815 – € 637.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westlandgrachtbuurt.
Wat is de vraagprijs van Woestduinstraat 39-H in Amsterdam?
Woestduinstraat 39-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Woestduinstraat 39-H in Amsterdam?
Voor Woestduinstraat 39-H adviseren wij een bod van € 601.321 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woestduinstraat 39-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Woestduinstraat 39-H in Amsterdam bedragen € 2.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.783 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woestduinstraat 39-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woestduinstraat 39-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.768) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woestduinstraat 39-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westlandgrachtbuurt is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Woestduinstraat 39-H ligt rond € 569.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woestduinstraat 39-H?
Huishoudens in de buurt van Woestduinstraat 39-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).