Huiswaardemeter

Woningwaarde Woestduinstraat 77-H

1058TC Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 8.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.853
+2,1%
[ € 468.031 – € 595.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.809[ € 475.769 – € 525.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.057[ € 533.813 – € 590.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Woestduinstraat 77-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.853 (€ 8.864 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 921Sinds september +0,2%
+€ 10.94212 maanden +2,1%
€ -9.23912 mnd vs. NL -1,8%
Woestduinstraat 77-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.853 voor Woestduinstraat 77-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woestduinstraat 77-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.057. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 531.853.

Verwachte verkoopprijs Woestduinstraat 77-H
€ 560.057[ € 533.813 – € 590.003 ]
Verkoper houdt over€ 552.646−€ 7.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.408+€ 13.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woestduinstraat 77-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.347 per m².

Verwachte vraagprijs Woestduinstraat 77-H
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 500.809[ € 475.769 – € 525.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.347[ € 7.929 – € 8.764 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woestduinstraat 77-H adviseren wij in een bod van € 560.057, dat 11,8% boven de verwachte vraagprijs van € 500.809 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.853+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.057+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.060+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woestduinstraat 77-H zal in bij een vraagprijs van € 500.809 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woestduinstraat 77-H in Amsterdam bedragen € 2.693 per maand bij een woningwaarde van € 531.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.601
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woestduinstraat 77-H

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.853
Verwachte verkoopprijs€ 560.057
Verwachte vraagprijs€ 500.809
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestlandgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westlandgrachtbuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Westlandgrachtbuurt

Westlandgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmondstraat 173-3, 1058KX Amsterdam
Warmondstraat 173-3
1929 · 59 m²
€ 565.834
Straatbeeld van Leiduinstraat 32-2, 1058SK Amsterdam
Leiduinstraat 32-2
1934 · 55 m²
€ 530.879
Straatbeeld van Vogelenzangstraat 52-3, 1058SV Amsterdam
Vogelenzangstraat 52-3
1930 · 53 m²
€ 450.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.853 is Woestduinstraat 77-H een van de meer betaalbare woningen in Westlandgrachtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woestduinstraat 77-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woestduinstraat 77-H in Amsterdam.

Wat is Woestduinstraat 77-H in Amsterdam waard?
Woestduinstraat 77-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.853 (bandbreedte € 468.031 – € 595.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westlandgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woestduinstraat 77-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Woestduinstraat 77-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 500.809 (bandbreedte € 475.769 – € 525.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Woestduinstraat 77-H in Amsterdam?
Voor Woestduinstraat 77-H adviseren wij een bod van € 560.057 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woestduinstraat 77-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Woestduinstraat 77-H in Amsterdam bedragen € 2.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.601 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woestduinstraat 77-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woestduinstraat 77-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.942) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woestduinstraat 77-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westlandgrachtbuurt is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Woestduinstraat 77-H ligt rond € 531.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woestduinstraat 77-H?
Huishoudens in de buurt van Woestduinstraat 77-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).