Huiswaardemeter

Woningwaarde Westlandgracht 45-H

1058TL Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 11.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.506
+2,1%
[ € 532.845 – € 678.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.606[ € 544.926 – € 602.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.180[ € 605.413 – € 669.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Westlandgracht 45-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.506 (€ 11.425 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.048Sinds september +0,2%
+€ 12.45712 maanden +2,1%
€ -10.51812 mnd vs. NL -1,8%
Westlandgracht 45-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.506 voor Westlandgracht 45-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westlandgracht 45-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.180. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 605.506.

Verwachte verkoopprijs Westlandgracht 45-H
€ 639.180[ € 605.413 – € 669.140 ]
Verkoper houdt over€ 630.899−€ 8.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.114+€ 14.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westlandgracht 45-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.823 per m².

Verwachte vraagprijs Westlandgracht 45-H
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 573.606[ € 544.926 – € 602.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.823[ € 10.282 – € 11.364 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westlandgracht 45-H adviseren wij in een bod van € 639.180, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 573.606 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.506+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.180+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.139+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westlandgracht 45-H zal in bij een vraagprijs van € 573.606 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westlandgracht 45-H in Amsterdam bedragen € 3.056 per maand bij een woningwaarde van € 605.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.961
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westlandgracht 45-H

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.506
Verwachte verkoopprijs€ 639.180
Verwachte vraagprijs€ 573.606
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestlandgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westlandgrachtbuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Westlandgrachtbuurt

Westlandgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leiduinstraat 32-2, 1058SK Amsterdam
Leiduinstraat 32-2
1934 · 55 m²
€ 530.879
Straatbeeld van Vogelenzangstraat 52-3, 1058SV Amsterdam
Vogelenzangstraat 52-3
1930 · 53 m²
€ 450.140
Straatbeeld van Heemstedestraat 42-3, 1058NN Amsterdam
Heemstedestraat 42-3
1934 · 44 m²
€ 396.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westlandgracht 45-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 605.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westlandgrachtbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westlandgracht 45-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westlandgracht 45-H in Amsterdam.

Wat is Westlandgracht 45-H in Amsterdam waard?
Westlandgracht 45-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.506 (bandbreedte € 532.845 – € 678.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westlandgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westlandgracht 45-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Westlandgracht 45-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 573.606 (bandbreedte € 544.926 – € 602.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Westlandgracht 45-H in Amsterdam?
Voor Westlandgracht 45-H adviseren wij een bod van € 639.180 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westlandgracht 45-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westlandgracht 45-H in Amsterdam bedragen € 3.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.961 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westlandgracht 45-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westlandgracht 45-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.457) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westlandgracht 45-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westlandgrachtbuurt is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Westlandgracht 45-H ligt rond € 605.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westlandgracht 45-H?
Huishoudens in de buurt van Westlandgracht 45-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).