Huiswaardemeter

Woningwaarde Naaldwijkstraat 17-4

1059GG Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.732
+2,1%
[ € 380.804 – € 484.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.853[ € 387.460 – € 428.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.129[ € 434.730 – € 480.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Naaldwijkstraat 17-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.732 (€ 6.980 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 749Sinds september +0,2%
+€ 8.90312 maanden +2,1%
€ -7.51712 mnd vs. NL -1,8%
Naaldwijkstraat 17-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.732 voor Naaldwijkstraat 17-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naaldwijkstraat 17-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.129. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.732.

Verwachte verkoopprijs Naaldwijkstraat 17-4
€ 459.129[ € 434.730 – € 480.492 ]
Verkoper houdt over€ 452.829−€ 6.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.462+€ 11.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naaldwijkstraat 17-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.578 per m².

Verwachte vraagprijs Naaldwijkstraat 17-4
Onder gem. in WestlandgrachtBoven gem.
€ 407.853[ € 387.460 – € 428.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.578[ € 6.249 – € 6.907 ]
Gem. vraagprijs in Westlandgracht
€ 679.047[ € 369.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naaldwijkstraat 17-4 adviseren wij in een bod van € 459.129, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 407.853 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.732+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.129+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.085+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naaldwijkstraat 17-4 zal in bij een vraagprijs van € 407.853 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naaldwijkstraat 17-4 in Amsterdam bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 432.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naaldwijkstraat 17-4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.732
Verwachte verkoopprijs€ 459.129
Verwachte vraagprijs€ 407.853
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDelflandpleinbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delflandpleinbuurt-Oost besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 46/mndElektriciteit(1.370 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (18%)
C (12%)
D (5%)
E (3%)
F (5%)
G (0%)

Wonen in Delflandpleinbuurt-Oost

Delflandpleinbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honselersdijkstraat 2-3, 1059GB Amsterdam
Honselersdijkstraat 2-3
1960 · 62 m²
€ 434.801
Straatbeeld van Honselersdijkstraat 8-2, 1059GB Amsterdam
Honselersdijkstraat 8-2
1960 · 62 m²
€ 468.051
Straatbeeld van Heemstedestraat 121, 1062XT Amsterdam
Heemstedestraat 121
1961 · 61 m²
€ 390.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Naaldwijkstraat 17-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.732 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Delflandpleinbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Naaldwijkstraat 17-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naaldwijkstraat 17-4 in Amsterdam.

Wat is Naaldwijkstraat 17-4 in Amsterdam waard?
Naaldwijkstraat 17-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.732 (bandbreedte € 380.804 – € 484.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delflandpleinbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naaldwijkstraat 17-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Naaldwijkstraat 17-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 407.853 (bandbreedte € 387.460 – € 428.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Naaldwijkstraat 17-4 in Amsterdam?
Voor Naaldwijkstraat 17-4 adviseren wij een bod van € 459.129 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naaldwijkstraat 17-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Naaldwijkstraat 17-4 in Amsterdam bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naaldwijkstraat 17-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naaldwijkstraat 17-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.903) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naaldwijkstraat 17-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delflandpleinbuurt-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Naaldwijkstraat 17-4 ligt rond € 432.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naaldwijkstraat 17-4?
Huishoudens in de buurt van Naaldwijkstraat 17-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).