Huiswaardemeter

Woningwaarde Overschiestraat 17B-4

1062HN Amsterdam

Te koop
61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 6.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.763
+1,4%
[ € 348.271 – € 443.255 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.988[ € 400.425 – € 442.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Overschiestraat 17B-4 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 395.763 (€ 6.488 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 685Sinds juli +0,2%
+€ 5.60212 maanden +1,4%
€ -8.17912 mnd vs. NL -2,1%
Overschiestraat 17B-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.763 voor Overschiestraat 17B-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overschiestraat 17B-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.988. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 395.763.

Verwachte verkoopprijs Overschiestraat 17B-4
€ 417.988[ € 400.425 – € 442.575 ]
Verkoper houdt over€ 412.140−€ 5.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.498+€ 10.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.140

Wat is de vraagprijs?

Overschiestraat 17B-4 in Amsterdam staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.148 per m².

Vraagprijs Overschiestraat 17B-4
Onder gem. in buurt Delflandpleinbuurt-WestBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.148[ € 5.840 – € 6.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delflandpleinbuurt-West
€ 503.065[ € 375.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overschiestraat 17B-4 adviseren wij in een bod van € 417.988, dat 11,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.763+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.988+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.887+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overschiestraat 17B-4 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overschiestraat 17B-4 in Amsterdam bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 395.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overschiestraat 17B-4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.763
Verwachte verkoopprijs€ 417.988
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDelflandpleinbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delflandpleinbuurt-West besteden gemiddeld € 67 aan energiekosten per maand.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (6%)
C (13%)
D (2%)
E (2%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Delflandpleinbuurt-West

Delflandpleinbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overschiestraat 17A-1, 1062HN Amsterdam
Overschiestraat 17A-1
1962 · 61 m²
€ 395.417
Straatbeeld van Heemstedestraat 121, 1062XT Amsterdam
Heemstedestraat 121
1961 · 61 m²
€ 390.629
Straatbeeld van Heemstedestraat 289, 1062XX Amsterdam
Heemstedestraat 289
1961 · 53 m²
€ 346.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overschiestraat 17B-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.763 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Delflandpleinbuurt-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Overschiestraat 17B-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overschiestraat 17B-4 in Amsterdam.

Wat is Overschiestraat 17B-4 in Amsterdam waard?
Overschiestraat 17B-4 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.763 (bandbreedte € 348.271 – € 443.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delflandpleinbuurt-West.
Wat is de vraagprijs van Overschiestraat 17B-4 in Amsterdam?
Overschiestraat 17B-4 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Overschiestraat 17B-4 in Amsterdam?
Voor Overschiestraat 17B-4 adviseren wij een bod van € 417.988 — 12,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overschiestraat 17B-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overschiestraat 17B-4 in Amsterdam bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overschiestraat 17B-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overschiestraat 17B-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 5.602) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overschiestraat 17B-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delflandpleinbuurt-West is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Overschiestraat 17B-4 ligt rond € 395.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overschiestraat 17B-4?
Huishoudens in de buurt van Overschiestraat 17B-4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 67 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).