Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Molengraaffstraat 21-H

1063LL Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.445
+2,1%
[ € 308.392 – € 392.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.761[ € 313.273 – € 346.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.427[ € 352.432 – € 389.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Molengraaffstraat 21-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.445 (€ 5.391 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 607Sinds september +0,2%
+€ 7.21012 maanden +2,1%
€ -6.08712 mnd vs. NL -1,8%
Willem Molengraaffstraat 21-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.445 voor Willem Molengraaffstraat 21-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Molengraaffstraat 21-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.427. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 350.445.

Verwachte verkoopprijs Willem Molengraaffstraat 21-H
€ 372.427[ € 352.432 – € 389.530 ]
Verkoper houdt over€ 367.080−€ 5.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.026+€ 9.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Molengraaffstraat 21-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.073 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Molengraaffstraat 21-H
Onder gem. in buurt Jan de LouterbuurtBoven gem.
€ 329.761[ € 313.273 – € 346.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.073[ € 4.820 – € 5.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jan de Louterbuurt
€ 454.000[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Molengraaffstraat 21-H adviseren wij in een bod van € 372.427, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 329.761 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.445+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.427+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.048+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Molengraaffstraat 21-H zal in bij een vraagprijs van € 329.761 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Molengraaffstraat 21-H in Amsterdam bedragen € 1.799 per maand bij een woningwaarde van € 350.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Molengraaffstraat 21-H

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.445
Verwachte verkoopprijs€ 372.427
Verwachte vraagprijs€ 329.761
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJan de Louterbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jan de Louterbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (19%)
D (20%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Jan de Louterbuurt

Jan de Louterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Molengraaffstraat 16-2, 1063LJ Amsterdam
Willem Molengraaffstraat 16-2
1955 · 64 m²
€ 312.654
Straatbeeld van Bernard Loderstraat 31-1, 1063PA Amsterdam
Bernard Loderstraat 31-1
1954 · 57 m²
€ 317.010
Straatbeeld van Burgemeester De Vlugtlaan 345, 1063BP Amsterdam
Burgemeester De Vlugtlaan 345
1958 · 75 m²
€ 350.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.445 is Willem Molengraaffstraat 21-H een van de meer betaalbare woningen in Jan de Louterbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Molengraaffstraat 21-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Molengraaffstraat 21-H in Amsterdam.

Wat is Willem Molengraaffstraat 21-H in Amsterdam waard?
Willem Molengraaffstraat 21-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.445 (bandbreedte € 308.392 – € 392.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Jan de Louterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Molengraaffstraat 21-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem Molengraaffstraat 21-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 329.761 (bandbreedte € 313.273 – € 346.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Molengraaffstraat 21-H in Amsterdam?
Voor Willem Molengraaffstraat 21-H adviseren wij een bod van € 372.427 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Molengraaffstraat 21-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Molengraaffstraat 21-H in Amsterdam bedragen € 1.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Molengraaffstraat 21-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Molengraaffstraat 21-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.210) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Molengraaffstraat 21-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jan de Louterbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Willem Molengraaffstraat 21-H ligt rond € 350.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Molengraaffstraat 21-H?
Huishoudens in de buurt van Willem Molengraaffstraat 21-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).