Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Kraanstraat 44

1063ML Amsterdam

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.441
+2,1%
[ € 400.788 – € 510.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.464[ € 407.991 – € 450.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.989[ € 457.358 – € 505.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Kraanstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.441 (€ 6.601 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 788Sinds september +0,2%
+€ 9.37012 maanden +2,1%
€ -7.91112 mnd vs. NL -1,8%
Willem Kraanstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.441 voor Willem Kraanstraat 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Kraanstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.989. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.441.

Verwachte verkoopprijs Willem Kraanstraat 44
€ 482.989[ € 457.358 – € 505.500 ]
Verkoper houdt over€ 476.426−€ 6.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.799+€ 11.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Kraanstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.224 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Kraanstraat 44
Onder gem. in Slotermeer-NoordoostBoven gem.
€ 429.464[ € 407.991 – € 450.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.224[ € 5.913 – € 6.535 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Noordoost
€ 441.250[ € 265.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Kraanstraat 44 adviseren wij in een bod van € 482.989, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 429.464 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.441+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.989+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.138+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Kraanstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 429.464 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Kraanstraat 44 in Amsterdam bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 455.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Kraanstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.441
Verwachte verkoopprijs€ 482.989
Verwachte vraagprijs€ 429.464
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDobbebuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbebuurt besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dobbebuurt

Dobbebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan de Jonghstraat 15, 1063MA Amsterdam
Jan de Jonghstraat 15
1995 · 64 m²
€ 425.272
Straatbeeld van Willem Kraanstraat 80, 1063ML Amsterdam
Willem Kraanstraat 80
2000 · 35 m²
€ 314.664
Straatbeeld van Burgemeester Vening Meineszlaan 19, 1063AV Amsterdam
Burgemeester Vening Meineszlaan 19
1984 · 89 m²
€ 632.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.441 zit Willem Kraanstraat 44 in het middensegment van Dobbebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Willem Kraanstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Kraanstraat 44 in Amsterdam.

Wat is Willem Kraanstraat 44 in Amsterdam waard?
Willem Kraanstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.441 (bandbreedte € 400.788 – € 510.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Kraanstraat 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem Kraanstraat 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 429.464 (bandbreedte € 407.991 – € 450.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Kraanstraat 44 in Amsterdam?
Voor Willem Kraanstraat 44 adviseren wij een bod van € 482.989 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Kraanstraat 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Kraanstraat 44 in Amsterdam bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Kraanstraat 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Kraanstraat 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.370) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Kraanstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbebuurt is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Willem Kraanstraat 44 ligt rond € 455.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Kraanstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Willem Kraanstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).