Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Kraanstraat 80

1063ML Amsterdam

Te koop
35 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 8.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.664
+1,4%
[ € 276.904 – € 352.424 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.452[ € 315.842 – € 349.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Kraanstraat 80 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 314.664 (€ 8.990 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 545Sinds juli +0,2%
+€ 4.45412 maanden +1,4%
€ -6.50312 mnd vs. NL -2,1%
Willem Kraanstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.664 voor Willem Kraanstraat 80 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Kraanstraat 80 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.452. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 314.664.

Verwachte verkoopprijs Willem Kraanstraat 80
€ 333.452[ € 315.842 – € 349.088 ]
Verkoper houdt over€ 328.534−€ 4.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.271+€ 8.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.534

Wat is de vraagprijs?

Willem Kraanstraat 80 in Amsterdam staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.429 per m².

Vraagprijs Willem Kraanstraat 80
Onder gem. in Slotermeer-NoordoostBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.429[ € 8.007 – € 8.850 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Noordoost
€ 363.900[ € 295.000 – € 499.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Kraanstraat 80 adviseren wij in een bod van € 333.452, dat 13,0% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.664+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.452+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.125+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Kraanstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Kraanstraat 80 in Amsterdam bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 314.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Kraanstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.664
Verwachte verkoopprijs€ 333.452
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDobbebuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbebuurt besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dobbebuurt

Dobbebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Fockstraat 31-1, 1063CM Amsterdam
Burgemeester Fockstraat 31-1
1953 · 49 m²
€ 317.386
Straatbeeld van Sape Kuiperplantsoen 1-1, 1063KE Amsterdam
Sape Kuiperplantsoen 1-1
1953 · 55 m²
€ 331.868
Straatbeeld van Sape Kuiperplantsoen 6-2, 1063KJ Amsterdam
Sape Kuiperplantsoen 6-2
1953 · 54 m²
€ 324.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.664 is Willem Kraanstraat 80 een van de meer betaalbare woningen in Dobbebuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Kraanstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Kraanstraat 80 in Amsterdam.

Wat is Willem Kraanstraat 80 in Amsterdam waard?
Willem Kraanstraat 80 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.664 (bandbreedte € 276.904 – € 352.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dobbebuurt.
Wat is de vraagprijs van Willem Kraanstraat 80 in Amsterdam?
Willem Kraanstraat 80 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Kraanstraat 80 in Amsterdam?
Voor Willem Kraanstraat 80 adviseren wij een bod van € 333.452 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Kraanstraat 80 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Kraanstraat 80 in Amsterdam bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Kraanstraat 80 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Kraanstraat 80 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 4.454) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Kraanstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbebuurt is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Willem Kraanstraat 80 ligt rond € 314.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Kraanstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Willem Kraanstraat 80 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).