Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Poortstraat 4

1064BR Amsterdam

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 6.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.569
+2,1%
[ € 503.861 – € 641.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.816[ € 512.825 – € 566.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.310[ € 574.877 – € 635.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Poortstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.569 (€ 6.091 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 991Sinds september +0,2%
+€ 11.78012 maanden +2,1%
€ -9.94612 mnd vs. NL -1,8%
Herman Poortstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.569 voor Herman Poortstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Poortstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.310. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 572.569.

Verwachte verkoopprijs Herman Poortstraat 4
€ 607.310[ € 574.877 – € 635.391 ]
Verkoper houdt over€ 599.380−€ 7.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.606+€ 14.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Poortstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.743 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Poortstraat 4
Onder gem. in Slotermeer-ZuidoostBoven gem.
€ 539.816[ € 512.825 – € 566.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.743[ € 5.456 – € 6.030 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Zuidoost
€ 570.400[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Poortstraat 4 adviseren wij in een bod van € 607.310, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 539.816 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.569+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.310+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.676+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Poortstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 539.816 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Poortstraat 4 in Amsterdam bedragen € 2.902 per maand bij een woningwaarde van € 572.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.800
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Poortstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.569
Verwachte verkoopprijs€ 607.310
Verwachte vraagprijs€ 539.816
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLouis Couperusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Louis Couperusbuurt besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.540 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (6%)
B (5%)
C (24%)
D (25%)
E (23%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Louis Couperusbuurt

Louis Couperusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Cramergracht 149, 1064AL Amsterdam
Burgemeester Cramergracht 149
1958 · 72 m²
€ 421.232
Straatbeeld van Burgemeester Röellstraat 14-3, 1064BN Amsterdam
Burgemeester Röellstraat 14-3
1962 · 58 m²
€ 371.192
Straatbeeld van Dorus Rijkershof 3-2, 1064GG Amsterdam
Dorus Rijkershof 3-2
1955 · 65 m²
€ 413.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herman Poortstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 572.569 duidelijk in het hogere segment van Louis Couperusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herman Poortstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Poortstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Herman Poortstraat 4 in Amsterdam waard?
Herman Poortstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.569 (bandbreedte € 503.861 – € 641.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Louis Couperusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Poortstraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herman Poortstraat 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 539.816 (bandbreedte € 512.825 – € 566.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Poortstraat 4 in Amsterdam?
Voor Herman Poortstraat 4 adviseren wij een bod van € 607.310 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Poortstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Poortstraat 4 in Amsterdam bedragen € 2.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.800 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Poortstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Poortstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.780) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Poortstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Louis Couperusbuurt is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Herman Poortstraat 4 ligt rond € 572.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Poortstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Herman Poortstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).