Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naeffstraat 9-3

1064KH Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.103
+2,1%
[ € 275.531 – € 350.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.384[ € 279.665 – € 309.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.012[ € 315.182 – € 348.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naeffstraat 9-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.103 (€ 5.908 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 542Sinds september +0,2%
+€ 6.44212 maanden +2,1%
€ -5.43812 mnd vs. NL -1,8%
Top Naeffstraat 9-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.103 voor Top Naeffstraat 9-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naeffstraat 9-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.012. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 313.103.

Verwachte verkoopprijs Top Naeffstraat 9-3
€ 333.012[ € 315.182 – € 348.359 ]
Verkoper houdt over€ 328.099−€ 4.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.822+€ 8.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Top Naeffstraat 9-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.554 per m².

Verwachte vraagprijs Top Naeffstraat 9-3
Onder gem. in Slotermeer-WestBoven gem.
€ 294.384[ € 279.665 – € 309.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.554[ € 5.277 – € 5.832 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-West
€ 510.727[ € 325.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naeffstraat 9-3 adviseren wij in een bod van € 333.012, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 294.384 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.103+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.012+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.663+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naeffstraat 9-3 zal in bij een vraagprijs van € 294.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naeffstraat 9-3 in Amsterdam bedragen € 1.613 per maand bij een woningwaarde van € 313.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naeffstraat 9-3

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.103
Verwachte verkoopprijs€ 333.012
Verwachte vraagprijs€ 294.384
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLodewijk van Deysselbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lodewijk van Deysselbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (15%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lodewijk van Deysselbuurt

Lodewijk van Deysselbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

38%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Top Naeffstraat 3-3, 1064KG Amsterdam
Top Naeffstraat 3-3
1954 · 53 m²
€ 310.963
Straatbeeld van Van Koetsveldstraat 16, 1064VL Amsterdam
Van Koetsveldstraat 16
1954 · 62 m²
€ 284.709
Straatbeeld van Justus van Maurikstraat 1-3, 1064VC Amsterdam
Justus van Maurikstraat 1-3
1954 · 72 m²
€ 408.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.103 is Top Naeffstraat 9-3 een van de meer betaalbare woningen in Lodewijk van Deysselbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Top Naeffstraat 9-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naeffstraat 9-3 in Amsterdam.

Wat is Top Naeffstraat 9-3 in Amsterdam waard?
Top Naeffstraat 9-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.103 (bandbreedte € 275.531 – € 350.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lodewijk van Deysselbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 9-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 9-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 294.384 (bandbreedte € 279.665 – € 309.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naeffstraat 9-3 in Amsterdam?
Voor Top Naeffstraat 9-3 adviseren wij een bod van € 333.012 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naeffstraat 9-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naeffstraat 9-3 in Amsterdam bedragen € 1.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naeffstraat 9-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naeffstraat 9-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.442) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naeffstraat 9-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lodewijk van Deysselbuurt is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Top Naeffstraat 9-3 ligt rond € 313.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naeffstraat 9-3?
Huishoudens in de buurt van Top Naeffstraat 9-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).