Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus van Hemertstraat 8-4

1064LK Amsterdam

43 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.871
+2,1%
[ € 230.446 – € 293.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.287[ € 233.973 – € 258.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.441[ € 263.688 – € 291.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus van Hemertstraat 8-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.871 (€ 6.090 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 453Sinds september +0,2%
+€ 5.38812 maanden +2,1%
€ -4.54812 mnd vs. NL -1,8%
Paulus van Hemertstraat 8-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.871 voor Paulus van Hemertstraat 8-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus van Hemertstraat 8-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.441. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 261.871.

Verwachte verkoopprijs Paulus van Hemertstraat 8-4
€ 278.441[ € 263.688 – € 291.443 ]
Verkoper houdt over€ 274.128−€ 4.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.160+€ 7.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulus van Hemertstraat 8-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.728 per m².

Verwachte vraagprijs Paulus van Hemertstraat 8-4
Onder gem. in Slotermeer-WestBoven gem.
€ 246.287[ € 233.973 – € 258.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.728[ € 5.441 – € 6.014 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-West
€ 510.727[ € 325.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus van Hemertstraat 8-4 adviseren wij in een bod van € 278.441, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 246.287 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.871+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.441+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.363+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus van Hemertstraat 8-4 zal in bij een vraagprijs van € 246.287 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus van Hemertstraat 8-4 in Amsterdam bedragen € 1.358 per maand bij een woningwaarde van € 261.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.281
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus van Hemertstraat 8-4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte43 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.871
Verwachte verkoopprijs€ 278.441
Verwachte vraagprijs€ 246.287
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtConfuciusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Confuciusbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (8%)
C (35%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Confuciusbuurt

Confuciusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3, 1064KT Amsterdam
Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3
1954 · 68 m²
€ 385.169
Straatbeeld van Bernard Loderstraat 31-1, 1063PA Amsterdam
Bernard Loderstraat 31-1
1954 · 57 m²
€ 317.010
Straatbeeld van Jan de Louterstraat 148-3, 1063LD Amsterdam
Jan de Louterstraat 148-3
1954 · 53 m²
€ 273.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.871 is Paulus van Hemertstraat 8-4 een van de meer betaalbare woningen in Confuciusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Paulus van Hemertstraat 8-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus van Hemertstraat 8-4 in Amsterdam.

Wat is Paulus van Hemertstraat 8-4 in Amsterdam waard?
Paulus van Hemertstraat 8-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.871 (bandbreedte € 230.446 – € 293.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Confuciusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulus van Hemertstraat 8-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Paulus van Hemertstraat 8-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 246.287 (bandbreedte € 233.973 – € 258.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus van Hemertstraat 8-4 in Amsterdam?
Voor Paulus van Hemertstraat 8-4 adviseren wij een bod van € 278.441 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus van Hemertstraat 8-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus van Hemertstraat 8-4 in Amsterdam bedragen € 1.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.281 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus van Hemertstraat 8-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus van Hemertstraat 8-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus van Hemertstraat 8-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Confuciusbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Paulus van Hemertstraat 8-4 ligt rond € 261.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus van Hemertstraat 8-4?
Huishoudens in de buurt van Paulus van Hemertstraat 8-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).