Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordzijde 273

1064ME Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 8.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.495
+2,1%
[ € 310.196 – € 394.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.668[ € 313.185 – € 346.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.542[ € 352.959 – € 390.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzijde 273 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.495 (€ 8.597 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 610Sinds september +0,2%
+€ 7.25212 maanden +2,1%
€ -6.12312 mnd vs. NL -1,8%
Noordzijde 273
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.495 voor Noordzijde 273 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzijde 273 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.542. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 352.495.

Verwachte verkoopprijs Noordzijde 273
€ 373.542[ € 352.959 – € 390.112 ]
Verkoper houdt over€ 368.183−€ 5.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.163+€ 9.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzijde 273 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.041 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzijde 273
Onder gem. in buurt Noordoever SloterplasBoven gem.
€ 329.668[ € 313.185 – € 346.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.041[ € 7.639 – € 8.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordoever Sloterplas
€ 575.444[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzijde 273 adviseren wij in een bod van € 373.542, dat 13,3% boven de verwachte vraagprijs van € 329.668 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.495+6,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.542+13,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.219+19,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzijde 273 zal in bij een vraagprijs van € 329.668 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzijde 273 in Amsterdam bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 352.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.724
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzijde 273

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte41 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.495
Verwachte verkoopprijs€ 373.542
Verwachte vraagprijs€ 329.668
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNoordoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoever Sloterplas besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (30%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordoever Sloterplas

Noordoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijn Breurstraat 41, 1064SX Amsterdam
Krijn Breurstraat 41
1998 · 82 m²
€ 471.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.495 is Noordzijde 273 een van de meer betaalbare woningen in Noordoever Sloterplas. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordzijde 273

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzijde 273 in Amsterdam.

Wat is Noordzijde 273 in Amsterdam waard?
Noordzijde 273 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.495 (bandbreedte € 310.196 – € 394.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordoever Sloterplas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzijde 273 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordzijde 273 in Amsterdam is in oktober 2026 € 329.668 (bandbreedte € 313.185 – € 346.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzijde 273 in Amsterdam?
Voor Noordzijde 273 adviseren wij een bod van € 373.542 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzijde 273 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzijde 273 in Amsterdam bedragen € 1.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.724 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzijde 273 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzijde 273 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.252) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzijde 273?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoever Sloterplas is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Noordzijde 273 ligt rond € 352.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzijde 273?
Huishoudens in de buurt van Noordzijde 273 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).