Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierens de Haanstraat 7

1064NC Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 7.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.818
+2,1%
[ € 382.640 – € 486.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.041[ € 389.539 – € 430.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.092[ € 436.673 – € 482.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierens de Haanstraat 7 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.818 (€ 7.013 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 753Sinds september +0,2%
+€ 8.94612 maanden +2,1%
€ -7.55312 mnd vs. NL -1,8%
Bierens de Haanstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.818 voor Bierens de Haanstraat 7 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierens de Haanstraat 7 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.092. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.818.

Verwachte verkoopprijs Bierens de Haanstraat 7
€ 461.092[ € 436.673 – € 482.639 ]
Verkoper houdt over€ 454.770−€ 6.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.464+€ 11.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bierens de Haanstraat 7 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.614 per m².

Verwachte vraagprijs Bierens de Haanstraat 7
Onder gem. in Slotermeer-WestBoven gem.
€ 410.041[ € 389.539 – € 430.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.614[ € 6.283 – € 6.944 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-West
€ 510.727[ € 325.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierens de Haanstraat 7 adviseren wij in een bod van € 461.092, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 410.041 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.818+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.092+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.147+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierens de Haanstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 410.041 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierens de Haanstraat 7 in Amsterdam bedragen € 2.215 per maand bij een woningwaarde van € 434.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierens de Haanstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.818
Verwachte verkoopprijs€ 461.092
Verwachte vraagprijs€ 410.041
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtConfuciusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Confuciusbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (8%)
C (35%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Confuciusbuurt

Confuciusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3, 1064KT Amsterdam
Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3
1954 · 68 m²
€ 385.169
Straatbeeld van Bernard Loderstraat 31-1, 1063PA Amsterdam
Bernard Loderstraat 31-1
1954 · 57 m²
€ 317.010
Straatbeeld van Jan de Louterstraat 148-3, 1063LD Amsterdam
Jan de Louterstraat 148-3
1954 · 53 m²
€ 273.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bierens de Haanstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.818 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Confuciusbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bierens de Haanstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierens de Haanstraat 7 in Amsterdam.

Wat is Bierens de Haanstraat 7 in Amsterdam waard?
Bierens de Haanstraat 7 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.818 (bandbreedte € 382.640 – € 486.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Confuciusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bierens de Haanstraat 7 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bierens de Haanstraat 7 in Amsterdam is in oktober 2026 € 410.041 (bandbreedte € 389.539 – € 430.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierens de Haanstraat 7 in Amsterdam?
Voor Bierens de Haanstraat 7 adviseren wij een bod van € 461.092 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierens de Haanstraat 7 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bierens de Haanstraat 7 in Amsterdam bedragen € 2.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierens de Haanstraat 7 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierens de Haanstraat 7 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.946) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierens de Haanstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Confuciusbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Bierens de Haanstraat 7 ligt rond € 434.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierens de Haanstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Bierens de Haanstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).