Huiswaardemeter

Woningwaarde Anselmushof 4

1064NK Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 7.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.783
+2,1%
[ € 390.529 – € 497.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.589[ € 397.660 – € 439.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.493[ € 445.379 – € 492.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Anselmushof 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.783 (€ 7.651 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 768Sinds september +0,2%
+€ 9.13012 maanden +2,1%
€ -7.70912 mnd vs. NL -1,8%
Anselmushof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.783 voor Anselmushof 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anselmushof 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.493. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.783.

Verwachte verkoopprijs Anselmushof 4
€ 470.493[ € 445.379 – € 492.260 ]
Verkoper houdt over€ 464.068−€ 6.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.053+€ 11.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anselmushof 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.217 per m².

Verwachte vraagprijs Anselmushof 4
Onder gem. in Slotermeer-WestBoven gem.
€ 418.589[ € 397.660 – € 439.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.217[ € 6.856 – € 7.578 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-West
€ 510.727[ € 325.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anselmushof 4 adviseren wij in een bod van € 470.493, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 418.589 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.783+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.493+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.018+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anselmushof 4 zal in bij een vraagprijs van € 418.589 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anselmushof 4 in Amsterdam bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 443.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anselmushof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.783
Verwachte verkoopprijs€ 470.493
Verwachte vraagprijs€ 418.589
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtConfuciusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Confuciusbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (8%)
C (35%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Confuciusbuurt

Confuciusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3, 1064KT Amsterdam
Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3
1954 · 68 m²
€ 385.169
Straatbeeld van Bernard Loderstraat 31-1, 1063PA Amsterdam
Bernard Loderstraat 31-1
1954 · 57 m²
€ 317.010
Straatbeeld van Jan de Louterstraat 148-3, 1063LD Amsterdam
Jan de Louterstraat 148-3
1954 · 53 m²
€ 273.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anselmushof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.783 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Confuciusbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anselmushof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anselmushof 4 in Amsterdam.

Wat is Anselmushof 4 in Amsterdam waard?
Anselmushof 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.783 (bandbreedte € 390.529 – € 497.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Confuciusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anselmushof 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Anselmushof 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 418.589 (bandbreedte € 397.660 – € 439.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Anselmushof 4 in Amsterdam?
Voor Anselmushof 4 adviseren wij een bod van € 470.493 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anselmushof 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Anselmushof 4 in Amsterdam bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anselmushof 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anselmushof 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.130) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anselmushof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Confuciusbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Anselmushof 4 ligt rond € 443.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anselmushof 4?
Huishoudens in de buurt van Anselmushof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).