Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Abbestraat 289

1064PM Amsterdam

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 7.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.026
+2,1%
[ € 596.663 – € 759.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.431[ € 606.509 – € 670.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.982[ € 674.438 – € 745.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Abbestraat 289 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.026 (€ 7.213 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.174Sinds september +0,2%
+€ 13.94912 maanden +2,1%
€ -11.77812 mnd vs. NL -1,8%
Van Abbestraat 289
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.026 voor Van Abbestraat 289 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Abbestraat 289 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.982. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 678.026.

Verwachte verkoopprijs Van Abbestraat 289
€ 713.982[ € 674.438 – € 745.433 ]
Verkoper houdt over€ 704.878−€ 9.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.412+€ 16.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Abbestraat 289 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.792 per m².

Verwachte vraagprijs Van Abbestraat 289
Onder gem. in buurt Oostoever SloterplasBoven gem.
€ 638.431[ € 606.509 – € 670.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.792[ € 6.452 – € 7.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostoever Sloterplas
€ 751.917[ € 562.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Abbestraat 289 adviseren wij in een bod van € 713.982, dat 11,8% boven de verwachte vraagprijs van € 638.431 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.026+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.982+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.681+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Abbestraat 289 zal in bij een vraagprijs van € 638.431 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Abbestraat 289 in Amsterdam bedragen € 3.423 per maand bij een woningwaarde van € 678.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.316
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Abbestraat 289

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.026
Verwachte verkoopprijs€ 713.982
Verwachte vraagprijs€ 638.431
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostoever Sloterplas besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (45%)
B (48%)
C (7%)
F (0%)

Wonen in Oostoever Sloterplas

Oostoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Abbestraat 80, 1064WV Amsterdam
Van Abbestraat 80
1998 · 100 m²
€ 663.267
Straatbeeld van Boymansweg 63, 1064WR Amsterdam
Boymansweg 63
1997 · 100 m²
€ 661.412
Straatbeeld van Mezquitalaan 32, 1064NS Amsterdam
Mezquitalaan 32
1999 · 105 m²
€ 621.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 678.026 zit Van Abbestraat 289 in het middensegment van Oostoever Sloterplas — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van Abbestraat 289

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Abbestraat 289 in Amsterdam.

Wat is Van Abbestraat 289 in Amsterdam waard?
Van Abbestraat 289 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.026 (bandbreedte € 596.663 – € 759.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostoever Sloterplas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Abbestraat 289 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Abbestraat 289 in Amsterdam is in oktober 2026 € 638.431 (bandbreedte € 606.509 – € 670.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Abbestraat 289 in Amsterdam?
Voor Van Abbestraat 289 adviseren wij een bod van € 713.982 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Abbestraat 289 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Abbestraat 289 in Amsterdam bedragen € 3.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.316 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Abbestraat 289 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Abbestraat 289 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.949) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Abbestraat 289?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostoever Sloterplas is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Van Abbestraat 289 ligt rond € 678.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Abbestraat 289?
Huishoudens in de buurt van Van Abbestraat 289 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).