Huiswaardemeter

Woningwaarde Tretjakovlaan 80

1064PR Amsterdam

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.622
+2,1%
[ € 569.907 – € 725.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.525[ € 582.849 – € 644.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.614[ € 647.545 – € 715.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Tretjakovlaan 80 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.622 (€ 6.817 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.121Sinds september +0,2%
+€ 13.32412 maanden +2,1%
€ -11.24912 mnd vs. NL -1,8%
Tretjakovlaan 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.622 voor Tretjakovlaan 80 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tretjakovlaan 80 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.614. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 647.622.

Verwachte verkoopprijs Tretjakovlaan 80
€ 683.614[ € 647.545 – € 715.707 ]
Verkoper houdt over€ 674.844−€ 8.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.436+€ 15.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tretjakovlaan 80 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.458 per m².

Verwachte vraagprijs Tretjakovlaan 80
Onder gem. in buurt Oostoever SloterplasBoven gem.
€ 613.525[ € 582.849 – € 644.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.458[ € 6.135 – € 6.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostoever Sloterplas
€ 751.917[ € 562.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tretjakovlaan 80 adviseren wij in een bod van € 683.614, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 613.525 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.622+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.614+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.795+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tretjakovlaan 80 zal in bij een vraagprijs van € 613.525 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tretjakovlaan 80 in Amsterdam bedragen € 3.273 per maand bij een woningwaarde van € 647.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.167
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tretjakovlaan 80

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.622
Verwachte verkoopprijs€ 683.614
Verwachte vraagprijs€ 613.525
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostoever Sloterplas besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (45%)
B (48%)
C (7%)
F (0%)

Wonen in Oostoever Sloterplas

Oostoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Abbestraat 80, 1064WV Amsterdam
Van Abbestraat 80
1998 · 100 m²
€ 663.267
Straatbeeld van Boymansweg 63, 1064WR Amsterdam
Boymansweg 63
1997 · 100 m²
€ 661.412
Straatbeeld van Mezquitalaan 32, 1064NS Amsterdam
Mezquitalaan 32
1999 · 105 m²
€ 621.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tretjakovlaan 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 647.622 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostoever Sloterplas willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tretjakovlaan 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tretjakovlaan 80 in Amsterdam.

Wat is Tretjakovlaan 80 in Amsterdam waard?
Tretjakovlaan 80 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.622 (bandbreedte € 569.907 – € 725.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostoever Sloterplas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tretjakovlaan 80 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tretjakovlaan 80 in Amsterdam is in oktober 2026 € 613.525 (bandbreedte € 582.849 – € 644.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Tretjakovlaan 80 in Amsterdam?
Voor Tretjakovlaan 80 adviseren wij een bod van € 683.614 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tretjakovlaan 80 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tretjakovlaan 80 in Amsterdam bedragen € 3.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.167 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tretjakovlaan 80 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tretjakovlaan 80 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.324) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tretjakovlaan 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostoever Sloterplas is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Tretjakovlaan 80 ligt rond € 647.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tretjakovlaan 80?
Huishoudens in de buurt van Tretjakovlaan 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).