Huiswaardemeter

Woningwaarde Adèle Opzoomerstraat 4-1

1064TW Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1954Bouwjaar
€ 5.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.047
+2,1%
[ € 271.961 – € 346.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.553[ € 276.025 – € 305.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.718[ € 311.080 – € 343.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Adèle Opzoomerstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.047 (€ 5.328 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 535Sinds september +0,2%
+€ 6.35812 maanden +2,1%
€ -5.36912 mnd vs. NL -1,8%
Adèle Opzoomerstraat 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.047 voor Adèle Opzoomerstraat 4-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adèle Opzoomerstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.718. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 309.047.

Verwachte verkoopprijs Adèle Opzoomerstraat 4-1
€ 328.718[ € 311.080 – € 343.826 ]
Verkoper houdt over€ 323.852−€ 4.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.442+€ 8.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adèle Opzoomerstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.010 per m².

Verwachte vraagprijs Adèle Opzoomerstraat 4-1
Onder gem. in Slotermeer-WestBoven gem.
€ 290.553[ € 276.025 – € 305.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.010[ € 4.759 – € 5.260 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-West
€ 498.167[ € 325.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adèle Opzoomerstraat 4-1 adviseren wij in een bod van € 328.718, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 290.553 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.047+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.718+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.154+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adèle Opzoomerstraat 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 290.553 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adèle Opzoomerstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 309.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adèle Opzoomerstraat 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.047
Verwachte verkoopprijs€ 328.718
Verwachte vraagprijs€ 290.553
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLodewijk van Deysselbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lodewijk van Deysselbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (15%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lodewijk van Deysselbuurt

Lodewijk van Deysselbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

38%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Koetsveldstraat 16, 1064VL Amsterdam
Van Koetsveldstraat 16
1954 · 62 m²
€ 284.709
Straatbeeld van Top Naeffstraat 3-3, 1064KG Amsterdam
Top Naeffstraat 3-3
1954 · 53 m²
€ 310.963
Straatbeeld van Justus van Maurikstraat 1-3, 1064VC Amsterdam
Justus van Maurikstraat 1-3
1954 · 72 m²
€ 408.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.047 is Adèle Opzoomerstraat 4-1 een van de meer betaalbare woningen in Lodewijk van Deysselbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Adèle Opzoomerstraat 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adèle Opzoomerstraat 4-1 in Amsterdam.

Wat is Adèle Opzoomerstraat 4-1 in Amsterdam waard?
Adèle Opzoomerstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.047 (bandbreedte € 271.961 – € 346.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lodewijk van Deysselbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adèle Opzoomerstraat 4-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Adèle Opzoomerstraat 4-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 290.553 (bandbreedte € 276.025 – € 305.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Adèle Opzoomerstraat 4-1 in Amsterdam?
Voor Adèle Opzoomerstraat 4-1 adviseren wij een bod van € 328.718 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adèle Opzoomerstraat 4-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adèle Opzoomerstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adèle Opzoomerstraat 4-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adèle Opzoomerstraat 4-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.358) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adèle Opzoomerstraat 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lodewijk van Deysselbuurt is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Adèle Opzoomerstraat 4-1 ligt rond € 309.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adèle Opzoomerstraat 4-1?
Huishoudens in de buurt van Adèle Opzoomerstraat 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).