Huiswaardemeter

Woningwaarde Oltmansstraat 2-2

1064VM Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.902
+2,1%
[ € 236.634 – € 301.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.004[ € 240.354 – € 265.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.799[ € 270.639 – € 299.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Oltmansstraat 2-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.902 (€ 5.602 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 465Sinds september +0,2%
+€ 5.53212 maanden +2,1%
€ -4.67112 mnd vs. NL -1,8%
Oltmansstraat 2-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.902 voor Oltmansstraat 2-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oltmansstraat 2-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.799. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 268.902.

Verwachte verkoopprijs Oltmansstraat 2-2
€ 285.799[ € 270.639 – € 299.126 ]
Verkoper houdt over€ 281.405−€ 4.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.665+€ 7.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oltmansstraat 2-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.271 per m².

Verwachte vraagprijs Oltmansstraat 2-2
Onder gem. in Slotermeer-WestBoven gem.
€ 253.004[ € 240.354 – € 265.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.271[ € 5.007 – € 5.534 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-West
€ 510.727[ € 325.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oltmansstraat 2-2 adviseren wij in een bod van € 285.799, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 253.004 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.902+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.799+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.089+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oltmansstraat 2-2 zal in bij een vraagprijs van € 253.004 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oltmansstraat 2-2 in Amsterdam bedragen € 1.393 per maand bij een woningwaarde van € 268.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oltmansstraat 2-2

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.902
Verwachte verkoopprijs€ 285.799
Verwachte vraagprijs€ 253.004
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLodewijk van Deysselbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lodewijk van Deysselbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (15%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lodewijk van Deysselbuurt

Lodewijk van Deysselbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

38%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Top Naeffstraat 3-3, 1064KG Amsterdam
Top Naeffstraat 3-3
1954 · 53 m²
€ 310.963
Straatbeeld van Van Koetsveldstraat 16, 1064VL Amsterdam
Van Koetsveldstraat 16
1954 · 62 m²
€ 284.709
Straatbeeld van Justus van Maurikstraat 1-3, 1064VC Amsterdam
Justus van Maurikstraat 1-3
1954 · 72 m²
€ 408.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.902 is Oltmansstraat 2-2 een van de meer betaalbare woningen in Lodewijk van Deysselbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oltmansstraat 2-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oltmansstraat 2-2 in Amsterdam.

Wat is Oltmansstraat 2-2 in Amsterdam waard?
Oltmansstraat 2-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.902 (bandbreedte € 236.634 – € 301.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lodewijk van Deysselbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oltmansstraat 2-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oltmansstraat 2-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 253.004 (bandbreedte € 240.354 – € 265.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Oltmansstraat 2-2 in Amsterdam?
Voor Oltmansstraat 2-2 adviseren wij een bod van € 285.799 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oltmansstraat 2-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oltmansstraat 2-2 in Amsterdam bedragen € 1.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oltmansstraat 2-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oltmansstraat 2-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.532) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oltmansstraat 2-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lodewijk van Deysselbuurt is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Oltmansstraat 2-2 ligt rond € 268.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oltmansstraat 2-2?
Huishoudens in de buurt van Oltmansstraat 2-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).