Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderhof 49

1064VT Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1954Bouwjaar
€ 5.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.603
+2,1%
[ € 284.771 – € 362.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.449[ € 289.227 – € 319.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.962[ € 325.670 – € 359.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderhof 49 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.603 (€ 5.884 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 560Sinds september +0,2%
+€ 6.65812 maanden +2,1%
€ -5.62112 mnd vs. NL -1,8%
Herderhof 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.603 voor Herderhof 49 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderhof 49 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.962. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 323.603.

Verwachte verkoopprijs Herderhof 49
€ 343.962[ € 325.670 – € 359.950 ]
Verkoper houdt over€ 338.928−€ 5.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.991+€ 9.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderhof 49 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.535 per m².

Verwachte vraagprijs Herderhof 49
Onder gem. in Slotermeer-WestBoven gem.
€ 304.449[ € 289.227 – € 319.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.535[ € 5.259 – € 5.812 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-West
€ 510.727[ € 325.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderhof 49 adviseren wij in een bod van € 343.962, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 304.449 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.603+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.962+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.160+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderhof 49 zal in bij een vraagprijs van € 304.449 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderhof 49 in Amsterdam bedragen € 1.664 per maand bij een woningwaarde van € 323.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.582
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderhof 49

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.603
Verwachte verkoopprijs€ 343.962
Verwachte vraagprijs€ 304.449
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtConfuciusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Confuciusbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (8%)
C (35%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Confuciusbuurt

Confuciusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3, 1064KT Amsterdam
Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3
1954 · 68 m²
€ 385.169
Straatbeeld van Bernard Loderstraat 31-1, 1063PA Amsterdam
Bernard Loderstraat 31-1
1954 · 57 m²
€ 317.010
Straatbeeld van Jan de Louterstraat 148-3, 1063LD Amsterdam
Jan de Louterstraat 148-3
1954 · 53 m²
€ 273.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.603 is Herderhof 49 een van de meer betaalbare woningen in Confuciusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herderhof 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderhof 49 in Amsterdam.

Wat is Herderhof 49 in Amsterdam waard?
Herderhof 49 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.603 (bandbreedte € 284.771 – € 362.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Confuciusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderhof 49 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herderhof 49 in Amsterdam is in oktober 2026 € 304.449 (bandbreedte € 289.227 – € 319.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderhof 49 in Amsterdam?
Voor Herderhof 49 adviseren wij een bod van € 343.962 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderhof 49 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herderhof 49 in Amsterdam bedragen € 1.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.582 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderhof 49 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderhof 49 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.658) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderhof 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Confuciusbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Herderhof 49 ligt rond € 323.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderhof 49?
Huishoudens in de buurt van Herderhof 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).