Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermitagelaan 28

1064WE Amsterdam

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 7.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.966
+2,1%
[ € 597.490 – € 760.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.524[ € 611.348 – € 675.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.360[ € 678.596 – € 750.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermitagelaan 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.966 (€ 7.073 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.175Sinds september +0,2%
+€ 13.96912 maanden +2,1%
€ -11.79412 mnd vs. NL -1,8%
Hermitagelaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.966 voor Hermitagelaan 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermitagelaan 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.360. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 678.966.

Verwachte verkoopprijs Hermitagelaan 28
€ 716.360[ € 678.596 – € 750.027 ]
Verkoper houdt over€ 707.230−€ 9.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.837+€ 16.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermitagelaan 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.703 per m².

Verwachte vraagprijs Hermitagelaan 28
Onder gem. in buurt Oostoever SloterplasBoven gem.
€ 643.524[ € 611.348 – € 675.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.703[ € 6.368 – € 7.039 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostoever Sloterplas
€ 751.917[ € 562.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermitagelaan 28 adviseren wij in een bod van € 716.360, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 643.524 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.966+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.360+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.178+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermitagelaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 643.524 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermitagelaan 28 in Amsterdam bedragen € 3.428 per maand bij een woningwaarde van € 678.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.320
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermitagelaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.966
Verwachte verkoopprijs€ 716.360
Verwachte vraagprijs€ 643.524
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostoever Sloterplas besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (45%)
B (48%)
C (7%)
F (0%)

Wonen in Oostoever Sloterplas

Oostoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boymansweg 63, 1064WR Amsterdam
Boymansweg 63
1997 · 100 m²
€ 661.412
Straatbeeld van Van Abbestraat 80, 1064WV Amsterdam
Van Abbestraat 80
1998 · 100 m²
€ 663.267
Straatbeeld van Mezquitalaan 32, 1064NS Amsterdam
Mezquitalaan 32
1999 · 105 m²
€ 621.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 678.966 zit Hermitagelaan 28 in het middensegment van Oostoever Sloterplas — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hermitagelaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermitagelaan 28 in Amsterdam.

Wat is Hermitagelaan 28 in Amsterdam waard?
Hermitagelaan 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.966 (bandbreedte € 597.490 – € 760.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostoever Sloterplas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermitagelaan 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hermitagelaan 28 in Amsterdam is in oktober 2026 € 643.524 (bandbreedte € 611.348 – € 675.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermitagelaan 28 in Amsterdam?
Voor Hermitagelaan 28 adviseren wij een bod van € 716.360 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermitagelaan 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hermitagelaan 28 in Amsterdam bedragen € 3.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.320 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermitagelaan 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermitagelaan 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.969) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermitagelaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostoever Sloterplas is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Hermitagelaan 28 ligt rond € 678.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermitagelaan 28?
Huishoudens in de buurt van Hermitagelaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).