Huiswaardemeter

Woningwaarde Kierkegaardstraat 12-1

1064XG Amsterdam

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.976
+2,1%
[ € 281.579 – € 358.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.030[ € 285.979 – € 316.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.114[ € 322.012 – € 355.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Kierkegaardstraat 12-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.976 (€ 5.614 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 554Sinds september +0,2%
+€ 6.58312 maanden +2,1%
€ -5.55812 mnd vs. NL -1,8%
Kierkegaardstraat 12-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.976 voor Kierkegaardstraat 12-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kierkegaardstraat 12-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.114. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.976.

Verwachte verkoopprijs Kierkegaardstraat 12-1
€ 340.114[ € 322.012 – € 355.908 ]
Verkoper houdt over€ 335.123−€ 4.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.066+€ 8.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kierkegaardstraat 12-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.281 per m².

Verwachte vraagprijs Kierkegaardstraat 12-1
Onder gem. in Slotermeer-WestBoven gem.
€ 301.030[ € 285.979 – € 316.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.281[ € 5.017 – € 5.545 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-West
€ 510.727[ € 325.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kierkegaardstraat 12-1 adviseren wij in een bod van € 340.114, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 301.030 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.976+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.114+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.120+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kierkegaardstraat 12-1 zal in bij een vraagprijs van € 301.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kierkegaardstraat 12-1 in Amsterdam bedragen € 1.648 per maand bij een woningwaarde van € 319.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kierkegaardstraat 12-1

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.976
Verwachte verkoopprijs€ 340.114
Verwachte vraagprijs€ 301.030
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtConfuciusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Confuciusbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (8%)
C (35%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Confuciusbuurt

Confuciusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3, 1064KT Amsterdam
Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3
1954 · 68 m²
€ 385.169
Straatbeeld van Willem Molengraaffstraat 16-2, 1063LJ Amsterdam
Willem Molengraaffstraat 16-2
1955 · 64 m²
€ 312.654
Straatbeeld van Bernard Loderstraat 31-1, 1063PA Amsterdam
Bernard Loderstraat 31-1
1954 · 57 m²
€ 317.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.976 is Kierkegaardstraat 12-1 een van de meer betaalbare woningen in Confuciusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kierkegaardstraat 12-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kierkegaardstraat 12-1 in Amsterdam.

Wat is Kierkegaardstraat 12-1 in Amsterdam waard?
Kierkegaardstraat 12-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.976 (bandbreedte € 281.579 – € 358.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Confuciusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kierkegaardstraat 12-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kierkegaardstraat 12-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 301.030 (bandbreedte € 285.979 – € 316.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Kierkegaardstraat 12-1 in Amsterdam?
Voor Kierkegaardstraat 12-1 adviseren wij een bod van € 340.114 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kierkegaardstraat 12-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kierkegaardstraat 12-1 in Amsterdam bedragen € 1.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kierkegaardstraat 12-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kierkegaardstraat 12-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.583) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kierkegaardstraat 12-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Confuciusbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Kierkegaardstraat 12-1 ligt rond € 319.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kierkegaardstraat 12-1?
Huishoudens in de buurt van Kierkegaardstraat 12-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).