Huiswaardemeter

Woningwaarde Alpert van Metzhof 4

1065AP Amsterdam

130 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.643
+2,1%
[ € 634.166 – € 807.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.403[ € 648.283 – € 716.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.026[ € 720.891 – € 796.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Alpert van Metzhof 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.643 (€ 5.543 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.247Sinds september +0,2%
+€ 14.82612 maanden +2,1%
€ -12.51812 mnd vs. NL -1,8%
Alpert van Metzhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.643 voor Alpert van Metzhof 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alpert van Metzhof 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.026. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 720.643.

Verwachte verkoopprijs Alpert van Metzhof 4
€ 761.026[ € 720.891 – € 796.774 ]
Verkoper houdt over€ 751.405−€ 9.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.397+€ 17.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alpert van Metzhof 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.249 per m².

Verwachte vraagprijs Alpert van Metzhof 4
Onder gem. in Slotervaart-NoordBoven gem.
€ 682.403[ € 648.283 – € 716.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.249[ € 4.987 – € 5.512 ]
Gem. vraagprijs in Slotervaart-Noord
€ 702.125[ € 450.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alpert van Metzhof 4 adviseren wij in een bod van € 761.026, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 682.403 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.643+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.026+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.077+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alpert van Metzhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 682.403 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alpert van Metzhof 4 in Amsterdam bedragen € 3.642 per maand bij een woningwaarde van € 720.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.524
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.268.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alpert van Metzhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.643
Verwachte verkoopprijs€ 761.026
Verwachte vraagprijs€ 682.403
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtEmanuel van Meterenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emanuel van Meterenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (30%)
D (20%)
E (11%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Emanuel van Meterenbuurt

Emanuel van Meterenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakhuizen van den Brinkhof 10, 1065AZ Amsterdam
Bakhuizen van den Brinkhof 10
1957 · 91 m²
€ 739.513
Straatbeeld van Hemsterhuisstraat 32, 1065KB Amsterdam
Hemsterhuisstraat 32
1956 · 87 m²
€ 649.234
Straatbeeld van Mattheus Sladushof 18, 1065TX Amsterdam
Mattheus Sladushof 18
1956 · 70 m²
€ 528.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 720.643 ligt Alpert van Metzhof 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emanuel van Meterenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Alpert van Metzhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alpert van Metzhof 4 in Amsterdam.

Wat is Alpert van Metzhof 4 in Amsterdam waard?
Alpert van Metzhof 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.643 (bandbreedte € 634.166 – € 807.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emanuel van Meterenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alpert van Metzhof 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Alpert van Metzhof 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 682.403 (bandbreedte € 648.283 – € 716.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Alpert van Metzhof 4 in Amsterdam?
Voor Alpert van Metzhof 4 adviseren wij een bod van € 761.026 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alpert van Metzhof 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Alpert van Metzhof 4 in Amsterdam bedragen € 3.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.524 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alpert van Metzhof 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alpert van Metzhof 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.826) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alpert van Metzhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emanuel van Meterenbuurt is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Alpert van Metzhof 4 ligt rond € 720.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alpert van Metzhof 4?
Huishoudens in de buurt van Alpert van Metzhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).