Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemsterhuisstraat 1D-7

1065JR Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.155
+2,1%
[ € 400.536 – € 509.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.305[ € 407.840 – € 450.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.561[ € 456.781 – € 504.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemsterhuisstraat 1D-7 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.155 (€ 7.714 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 788Sinds september +0,2%
+€ 9.36412 maanden +2,1%
€ -7.90612 mnd vs. NL -1,8%
Hemsterhuisstraat 1D-7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.155 voor Hemsterhuisstraat 1D-7 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemsterhuisstraat 1D-7 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.561. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.155.

Verwachte verkoopprijs Hemsterhuisstraat 1D-7
€ 482.561[ € 456.781 – € 504.862 ]
Verkoper houdt over€ 476.003−€ 6.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.362+€ 11.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemsterhuisstraat 1D-7 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.276 per m².

Verwachte vraagprijs Hemsterhuisstraat 1D-7
Onder gem. in buurt Jacob GeelbuurtBoven gem.
€ 429.305[ € 407.840 – € 450.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.276[ € 6.913 – € 7.640 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jacob Geelbuurt
€ 629.000[ € 450.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemsterhuisstraat 1D-7 adviseren wij in een bod van € 482.561, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 429.305 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.155+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.561+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.689+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemsterhuisstraat 1D-7 zal in bij een vraagprijs van € 429.305 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemsterhuisstraat 1D-7 in Amsterdam bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 455.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemsterhuisstraat 1D-7

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.155
Verwachte verkoopprijs€ 482.561
Verwachte vraagprijs€ 429.305
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJacob Geelbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Geelbuurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (59%)
B (3%)
C (25%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Jacob Geelbuurt

Jacob Geelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Geelstraat 91, 1065VS Amsterdam
Jacob Geelstraat 91
2024 · 64 m²
€ 531.948
Straatbeeld van Jacoba Mosselhof 19, 1065WB Amsterdam
Jacoba Mosselhof 19
2024 · 67 m²
€ 530.239
Straatbeeld van Jacob Geelstraat 103, 1065VS Amsterdam
Jacob Geelstraat 103
2024 · 100 m²
€ 769.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemsterhuisstraat 1D-7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.155 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Jacob Geelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hemsterhuisstraat 1D-7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemsterhuisstraat 1D-7 in Amsterdam.

Wat is Hemsterhuisstraat 1D-7 in Amsterdam waard?
Hemsterhuisstraat 1D-7 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.155 (bandbreedte € 400.536 – € 509.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jacob Geelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemsterhuisstraat 1D-7 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hemsterhuisstraat 1D-7 in Amsterdam is in oktober 2026 € 429.305 (bandbreedte € 407.840 – € 450.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemsterhuisstraat 1D-7 in Amsterdam?
Voor Hemsterhuisstraat 1D-7 adviseren wij een bod van € 482.561 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemsterhuisstraat 1D-7 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hemsterhuisstraat 1D-7 in Amsterdam bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemsterhuisstraat 1D-7 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemsterhuisstraat 1D-7 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.364) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemsterhuisstraat 1D-7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Geelbuurt is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Hemsterhuisstraat 1D-7 ligt rond € 455.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemsterhuisstraat 1D-7?
Huishoudens in de buurt van Hemsterhuisstraat 1D-7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).